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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경117174
서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호

서울 동대문구 휘경동 333-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 63.91㎡(19.3평)
건물 173.25㎡(52.4평)
감정가 2,060,000,000원
최저가 2,060,000,000원
보증금 206,000,000원 (10%)
청구액 83,049,842원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 12월 09일
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
2024타경117174
감정가
20억6000만원
최저가
20억6000만원
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-56일
유찰 3회임차권등기위반건축물
유찰 3회임차권등기위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 63.91㎡(19.3평)
건물 173.25㎡(52.4평)
감정가 2,060,000,000원
최저가 2,060,000,000원
보증금 206,000,000원 (10%)
청구액 83,049,842원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 12월 09일
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 김OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 서OO
임차인 웡OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
근저당권자 이OOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 백OO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
20억6000만원 진행
2025.08.19(10:00)
기일변경
2025.07.15(10:00)
13억1840만원 유찰
2025.06.10(10:00)
16억4800만원 유찰
2025.05.13(10:00)
20억6000만원 유찰

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민완 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2024. 3. 22.임
김채린 : 경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자로서, 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2024. 5. 9.임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나, 현황은 공동주택(11개 호수)으로 이용 중이며, 집합건축물대장에 위반건축물로
등재되어 있음(위반사항에 따른 원상복구 또는 이행강제금 부과 여부 등은 해당 행정관청에 확인요함).

현황 조사(현황 조사서)

1) 집합건축물대장(표제부, 갑) 상, 2층 의원 면적은 173.25㎡이고, 공용부분 (계단실, ELEV, 화장실 68.45㎡)으로 구성되어 있고, 위반건축물 표시 있음. 2) 집합건축물대장(표제부,을)변동사항 상, 건축과-10331(2025. 4. 23.)호에 의하면, 지상 2층 화장실과 의원 사무실을 주택(256.12㎡)으로 무단용도 변경한 것으로 되어 있음. 3) 집합건축물대장(전유부,갑) 상, 2층은 의원으로 173.25㎡, 공용부분으로 전기실및펌프실 8.56㎡, 계단실, ELEV, 화장실 61.09㎡, 주차장 13.22㎡ 이고, 건축과-10331(2025. 4. 23.)호에 의하면, 지상 2층 화장실과 제1종 근생시설 의원 사무실을 주택(

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이규동 세대 외 6세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 임차인으로 조사한 WONG KA HEI세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5외 소재"지하철1호선 및 경의중앙선 회기역"서측 인근,"이문로" 동남측에 위치하는 2층201호로서, 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택, 연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건은 이문로 동남측에 소재,지하철지하철1호선 및 경의중앙선 회기역 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 내2층201호 로서, 외 벽 : 석재,복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐타일 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 본건 2층201호는 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어있으나 실제로 공동주택(도시형생활 주택) 201호-211호 전부 11개호로 이용하고 있음(내부구조도 참조). 세대당 방1,주방,욕실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및 화재경보설비,옥외주차장설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 5필지 일단의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 1면이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 333-5 도시지역, 일반상업지역,제2종일반주거지역,,대로2류(폭30m-35m)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,,건축선(세부사항 건축 과 문의)[추가기제사항] 335-35 도시지역, 제2종일반주거지역,,대로2류(폭30m-35m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,[추가기제사항] 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 11개호 전부 임대중으로 탐문되며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 본건 이해관계인의 구두설명,외부관찰 등에 의해 작성하였고 인테리어 마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 598,360,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-24
(을1) 		근저당권설정 이문휘경동새마을금고 소멸
말소기준 등기 438,360,000원
2024-03-22
(을2) 		임차권설정 김민완 소멸
- 80,000,000원
2024-05-09
(을3) 		임차권설정 김채린 소멸
- 80,000,000원
2024-09-27
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경117174) 		김채린 소멸
경매기입 등기 83,049,842원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경117174[1] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경117174[1] 		2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민완 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2024. 3. 22.임
김채린 : 경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자로서, 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2024. 5. 9.임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나, 현황은 공동주택(11개 호수)으로 이용 중이며, 집합건축물대장에 위반건축물로
등재되어 있음(위반사항에 따른 원상복구 또는 이행강제금 부과 여부 등은 해당 행정관청에 확인요함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강희건
(미상임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-08-29
확정: 미상
배당: - 		-
김민완
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호일부 (현관호수 207호)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-15
확정: 2020-02-26
배당: 2024.12.2. 		-
김채린
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
201호일부 20m2) 내부호수 210호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-05
확정: 2018-03-05
배당: 2024.9.23. 		-
[현황조사]
 서동오
(미상임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-21
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이민서
(미상임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-02-27
확정: 미상
배당: - 		-
이해범
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호일부(현관호수208호)/201호일부(현관호수201호)
보증:
70,000,000/90,000,000
차임:
50,000 		전입: 2023-09-20
확정: 2023-09-20
배당: 2024.11.13./2024.10.8. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년08월21일14시32분 / 2025년08월23일18시55분 / 2025년08월25일09시30분 / 2025년08월25일20시17분 / 2025년08월28일20시50분 / 2025년09월12일13시31분

부동산의 현황

1) 집합건축물대장(표제부, 갑) 상, 2층 의원 면적은 173.25㎡이고, 공용부분 (계단실, ELEV, 화장실 68.45㎡)으로 구성되어 있고, 위반건축물 표시 있음. 2) 집합건축물대장(표제부,을)변동사항 상, 건축과-10331(2025. 4. 23.)호에 의하면, 지상 2층 화장실과 의원 사무실을 주택(256.12㎡)으로 무단용도 변경한 것으로 되어 있음. 3) 집합건축물대장(전유부,갑) 상, 2층은 의원으로 173.25㎡, 공용부분으로 전기실및펌프실 8.56㎡, 계단실, ELEV, 화장실 61.09㎡, 주차장 13.22㎡ 이고, 건축과-10331(2025. 4. 23.)호에 의하면, 지상 2층 화장실과 제1종 근생시설 의원 사무실을 주택(

점유 조사

[목록1]1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이규동 세대 외 6세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 임차인으로 조사한 WONG KA HEI세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 이규동(임차인)
점유부분 201호(현관문 209호)(주거)
점유기간 2016년경 부터 현재
보증금/차임 8,000만 원/없음
전입/확정일자 2015.08.31./미상
2
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 서동오(임차인)
점유부분 201호(현관문 211호)(주거)
점유기간 2023.8.16.경 부터 현재
보증금/차임 8,400만 원/없음
전입/확정일자 2023.08.21./미상
3
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 강희건(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.29./미상
4
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 이해범(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.20./미상
5
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 장하늘(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.21./미상
6
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 이민서(임차인)
점유부분 201호(현관문 205호)(주거)
점유기간 2023.2.25.경 부터 현재
보증금/차임 8,500만 원/없음
전입/확정일자 2023.02.27./미상
7
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 최용석(임차인)
점유부분 201호(현관문 202호)(주거)
점유기간 2022.8.경 부터 현재
보증금/차임 9,000만 원/없음
전입/확정일자 2022.08.16./미상
8
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 백정훈(임차인)
점유부분 현관문 210호(주거)
점유기간 2025년 초부터 현재
보증금/차임 1,000만 원/60~70만 원
전입/확정일자 미상/미상
9
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
점유인 WONG KA HEI(임차인)
점유부분 201호내 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.20./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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