경매마당 경매정보 '2024타경117419'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경117419

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2024타경117419	2024-09-25	1억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2024타경117419	2024-09-25 1억5000만원

서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 4층401호 (정릉동,무화과동(102))

서울 성북구 정릉동 685-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.91㎡(6.02평)

건물 19㎡(5.75평)

감정가 220,000,000원

최저가 90,112,000원

보증금 9,011,200원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 07일

배당종기 2024년 12월 06일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

2억2000만원

3826만870원/평

낙찰가 58% 

9323만원

납부 2026년 03월 04일

유찰 9회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.91㎡(6.02평)

건물 19㎡(5.75평)

감정가 220,000,000원

최저가 90,112,000원

보증금 9,011,200원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 07일

배당종기 2024년 12월 06일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.17(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.11(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.04(10:00)
                                            
9323만원매각
                                9011만2000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.20(10:00)
                                            
                            1억1264만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.09(10:00)
                                            
                            1억4080만원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.04(10:00)
                                            
                            1억7600만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            2억2000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            9011만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.15(10:00)
                                            
                            1억1264만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.10(10:00)
                                            
                            1억4080만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.13(10:00)
                                            
                            1억7600만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.01(10:00)
                                            
                            2억2000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 20.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 최동국의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 있는 무화과동 (102) 4층 401호로 부근은 근린생활시설 및 다세대．연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북동측 직선거리 약 420m에 경전철 우이신설선 북한산보국 문역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건물은 2020.12.22자로 사용승인된 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물내 4층 401호로 외벽 : 석재 및 칼라강판 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생시설·상하수도 급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 3개동의 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건물 부지로 이용중으로 대상 건물인 무화과동은 대부분이 정릉동 685-147번지에 위치함. 7) 인접 도로상태등 4필지 일단의 토지를 기준으로 북측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 대상동은 일단지 내 진입로를 이용하여 도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[최동국] (주거 주택임차권자/주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2021-06-23 확정: 2021-05-27 배당: 2024.9.25.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(최동국) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임대인의 임차인 최동국에 대한 임대차보증금반환채무를 대위 변제한 대위변제자임채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)최동국:주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 9. 8.임.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 629,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-01	소유자	정OOOOOOOO	OO
2021-02-01	단독소유	-	OO
2021-11-12 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-11-12 (갑1-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-06-28 (갑2)	압류	경OOOOOOO	OO
2023-06-28 (갑2)	말소기준 등기	-	OO
2023-09-08 (을3)	임차권설정	최OO	OO
2023-09-08 (을3)	-	150,000,000원	OO
2024-02-23 (갑3)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-02-23 (갑3)	-	109,000,000원	OO
2024-02-28 (갑4)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-02-28 (갑4)	-	30,000,000원	OO
2024-09-05 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-09-05 (갑5)	-	490,000,000원	OO
2024-09-26 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경117419)	주OOOOOOO	OO
2024-09-26 (갑6)	경매기입 등기	150,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 9. 8.)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.