서울북부지방법원 본원 [경매5계]
2024타경117945
서울 성북구 하월곡동 90-260
유OO
주OOOOOOO
주OOOOOOOOOOOO
<비고>
성동찬:주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 1. 16.임
주택도시보증공사(성동찬) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 성동찬의 임대차보증금반환채권
양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 16.)
1. 공부상 용도는 업무시설이나, 현황은 주거용으로 이용 중임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 137,000,000원, 전입일자 2020. 12. 30., 확정일자 2020. 12. 7.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 4. 18.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만
주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을
포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
* 관리소장에 의하면 본건 건물은 1개동 이외는 없고 에이동은 없다고 함. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔) 이용 중임. (본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.) 5) 설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 도로 및 서측 및 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 하월곡동 90-260 : 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 갤럭시하월곡 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)은하주택건설 | 총 주차 대수 | 6대 (세대당0.42대) |
| 사용승인 | 2020년 10월 07일(6년차) | 동/세대 | 1동/14세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 10층 |
| 면적 | 14㎡, 30㎡, 32㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-12-30 |
소유자 | 유지성 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2022-06-07 (갑3) |
압류 | 남동세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2023-01-16 (을3) |
임차권설정 | 성동찬 | 소멸 |
| - | 137,000,000원 | ||
|
2023-01-19 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 1,999,000,000원 | ||
|
2024-10-02 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경117945) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 137,000,000원 | ||
|
2024-10-15 (갑6) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울북부지법 | 2024타경117945[1] | 2025. 2. 3. | |
| 2 | 서울북부지법 | 2024타경117945[1] | 2025. 4. 21. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울북부지법 2024타경117945[1] |
2025. 2. 3. | |
| 2 |
서울북부지법 2024타경117945[1] |
2025. 4. 21. |
<비고>
성동찬:주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 1. 16.임
주택도시보증공사(성동찬) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 성동찬의 임대차보증금반환채권
양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 16.)
1. 공부상 용도는 업무시설이나, 현황은 주거용으로 이용 중임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 137,000,000원, 전입일자 2020. 12. 30., 확정일자 2020. 12. 7.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 4. 18.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만
주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을
포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[성동찬] (주거임차인) 점유부분: 405호 전부 |
보증: 137,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-30 확정: 2020-12-07 배당: 2024.10.02. |
있음 (인수유의) |
2024년10월11일16시35분 / 2024년10월12일15시10분
* 관리소장에 의하면 본건 건물은 1개동 이외는 없고 에이동은 없다고 함. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울북부지방법원 본원
경매5계 : 02-910-3114
서울 도봉구 도봉동 626
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기
MENU
