감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 한국외국어대학교서울캠퍼스 남측 인근에 위치 하며 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 9층 909호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트임(후면 "내부구조도" 참고바람). 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 7필 일단의 지적상 대체로 부정형의 토지로서 용도복합건물(세진빌딩)의 건부지 (일부 도로후퇴부분)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 중로수준, 남측 및 북서측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -토지 기호1(이문동 327-7) : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건 축과 문의). -토지 기호2(이문동 327-2) : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로 구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구 역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의), ［추가기재사항］건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -토지 기호3(이문동 327-16) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역. -토지 기호4(이문동 327-20), 기호5(이문동 327-21) 및 기호7(이문동 327-29) 공히 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지 역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발 134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역,［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -토지 기호6(이문동 327-22) : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀 억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황과 내부 마감재 및 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 현장조사시 협조가능했던 연접 호의 내부상태 , 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.