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로고 서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경118306
서울특별시 동대문구 장안벚꽃로 107, 102동 3층306호 (장안동,장안현대홈타운)

서울 동대문구 장안동 336

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.02㎡(10.3평)
건물 84.87㎡(25.7평)
감정가 871,000,000원
최저가 696,800,000원
보증금 69,680,000원 (10%)
청구액 689,297,856원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 21일
매각일 2025년 05월 27일
2024타경118306
2024타경118306
2024타경118306
2024타경118306
감정가
8억7100만원
낙찰가 1%
8억6110만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 27일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.02㎡(10.3평)
건물 84.87㎡(25.7평)
감정가 871,000,000원
최저가 696,800,000원
보증금 69,680,000원 (10%)
청구액 689,297,856원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 21일
매각일 2025년 05월 27일
최고가매각허가결정 2025년 05월 27일

당사자 내역

소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채무자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.04(15:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(15:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
8억6110만원 매각
6억9680만원 최저가
2025.04.22(10:00)
8억7100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자 이미숙, 소유자 신동걸을 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동대분구 장안동 소재 "안평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활, 학교 등의 소재로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근크리트벽식구조 경사지붕 지하2층/지상24층 중 제3층 제306호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2003.10.28.임) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내부 : - 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단(121동,122동은 354-1 토지 소재)의 부정형으로서, 아파트단지 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 아파트단지 남동측으로 장안?떤？？및 단지 경계에 접하여 답십리로72길,장한로18길 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 "토지이용계획확인서"상에 ①. 기호 1토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. ②. 기호 2토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 등의 부재로 내부의 조사가 불가하였으며 내부구조도는 동대문구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

장안현대홈타운1차
시공사 현대건설주식회사 총 주차 대수 2990대 (세대당1.37대)
사용승인 2003년 10월 28일(23년차) 동/세대 22동/2182세대
관리실 02-2214-5336 최고층 28층
면적 75C2㎡, 76C1㎡, 76C㎡, 107B㎡, 108B1㎡, 142㎡, 168㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-05
 소유자 신동걸 (소유자)
단독소유 -
2017-12-08
(을13) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2017-12-08
(을14) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 408,000,000원
2018-10-16
(을18) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 106,800,000원
2019-10-30
(을20) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 60,000,000원
2020-01-23
(을21) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 24,000,000원
2020-10-30
(을22) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 73,200,000원
2021-04-09
(을23) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 60,000,000원
2021-09-16
(을24) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 37,200,000원
2021-11-17
(을25) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 44,400,000원
2022-05-20
(을26) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 72,000,000원
2024-10-15
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경118306) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 689,297,856원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경118306[1] 2025. 2. 28.
2 서울북부지법 2024타경118306[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경118306[1] 		2025. 2. 28.
2 서울북부지법
2024타경118306[1] 		2025. 4. 30.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월18일15시27분 / 2024년10월19일10시06분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자 이미숙, 소유자 신동걸을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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