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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경119323
서울특별시 성북구 북악산로3길 19, 1층102호

서울 성북구 정릉동 559-248

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.93㎡(7.5평)
건물 42.5㎡(12.9평)
감정가 260,000,000원
최저가 260,000,000원
보증금 26,000,000원 (10%)
청구액 219,000,000원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경119323
2024타경119323
2024타경119323
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2024타경119323
2024타경119323
2024타경119323
감정가
2억6000만원
최저가
2억6000만원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-54일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.93㎡(7.5평)
건물 42.5㎡(12.9평)
감정가 260,000,000원
최저가 260,000,000원
보증금 26,000,000원 (10%)
청구액 219,000,000원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 북OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 정OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
2억6000만원 진행
2025.09.23(10:00)
기일변경
2025.08.19(10:00)
1억3312만원 유찰
2025.07.15(10:00)
1억6640만원 유찰
2025.06.10(10:00)
2억800만원 유찰
2025.05.13(10:00)
2억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정지민의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 2023. 10. 16.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

* 건물외벽은 B동임. * 폐문부재로 소유자 및 점유

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교"남동측 인근에 위치(북악산로3길 19)하며, 주위환경은 학교, 아파트단지, 다세대주택, 연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 다소 어려운 편임. 2) 교통상황 본건은 "북악산로"가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통이나 완경사 지대이므로 접근성은 다소 어려운 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리드구조 경사지붕 5층 다세대주택 내 1층 102호로서, 외 벽 : 석재,치장타일 마감 등 내 벽 : 벽지,본타일,타일 마감 등 바 닥 : 석재,목재 마감 등 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 다세대 주택으로 방3,거실,주방 겸 식당,욕실2,드레스룸,발코니,확장형발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리 유사형의 완경사로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(허가대상:지목 도로한정,지정기간:2024.09.10-2029.09.09.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 219,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-08
 소유자 문병웅 (소유자)
단독소유 -
2022-12-29
(갑5) 		압류 북대전세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-10-16
(을3) 		임차권설정 정지민 소멸
- 219,000,000원
2024-10-23
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경119323) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 219,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경119323[1] 2025. 8. 20.
2 서울북부지법 2024타경119323[1] 2025.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경119323[1] 		2025. 8. 20.
2 서울북부지법
2024타경119323[1] 		2025.01.17

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정지민의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 2023. 10. 16.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[정지민]
(주거 임차인)
점유부분:
제102호 전부
보증:
219,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-21
확정: 2020-09-02
배당: 2024.10.22. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일09시44분 / 2024년11월07일14시50분

부동산의 현황

* 건물외벽은 B동임. * 폐문부재로 소유자 및 점유

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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