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로고 서울북부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경119453
서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 2층202호 (수유동,설악빌라트)

서울 강북구 수유동 519-44

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 65.98㎡(20평)
건물 54.2㎡(16.4평)
감정가 369,000,000원
최저가 369,000,000원
보증금 36,900,000원 (10%)
청구액 401,754,464원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 12월 02일
2024타경119453
2024타경119453
2024타경119453
2024타경119453
2024타경119453
2024타경119453
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2024타경119453
2024타경119453
2024타경119453
2024타경119453
감정가
3억6900만원
최저가
3억6900만원
공고 2025년 12월 02일 입찰 D-51일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 65.98㎡(20평)
건물 54.2㎡(16.4평)
감정가 369,000,000원
최저가 369,000,000원
보증금 36,900,000원 (10%)
청구액 401,754,464원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 12월 02일
공고 2025년 12월 02일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOOOOOOO
교부권자 관OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 종OOOOOOOOO
교부권자 금OOOOOOOO
교부권자 원OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 강OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 2OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.02(10:00)
3억6900만원 진행
2025.10.23(10:00)
기일변경
2025.09.16(10:00)
2억9520만원 유찰
2025.08.12(10:00)
3억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

202호 거주자:점유자는 성명불상자로 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.김지환:주택임차권등기권자임(을구 3번, 2023.3.8. 등기)주택도시보증공사(김지환):경매신청채권자로서 임차권자 김지환의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(우선변제권 및 대항력 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023.3.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현황조사서에 의하면 성명불상인 자가 해당 부동산을 점유하는 것으로 보이나, 첨부된 전입세대확인서 상 전입한 세대주는 존

현황 조사(현황 조사서)

* 단기 임차인이라고 밝힌 남성 거

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, [추가기재사 항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호2 : 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금358,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,146,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-06
 소유자 고완석 (소유자)
단독소유 -
2021-08-06
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-09-13
(갑5) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-11
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 788,000,000원
2023-03-08
(을3) 		임차권설정 김지환 소멸
- 358,000,000원
2024-10-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경119453) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 401,754,464원
2024-11-06
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경119453[1] 2025. 9. 18.
2 서울북부지법 2024타경119453[1] 2025. 7. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경119453[1] 		2025. 9. 18.
2 서울북부지법
2024타경119453[1] 		2025. 7. 21.

임차인(매각 명세서)

202호 거주자:점유자는 성명불상자로 전입세대확인서 상 전입세대는 없음.김지환:주택임차권등기권자임(을구 3번, 2023.3.8. 등기)주택도시보증공사(김지환):경매신청채권자로서 임차권자 김지환의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(우선변제권 및 대항력 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023.3.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현황조사서에 의하면 성명불상인 자가 해당 부동산을 점유하는 것으로 보이나, 첨부된 전입세대확인서 상 전입한 세대주는 존

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 202호 거주자
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
김지환
(조사된 내용없음 임차권자)
점유부분:
제2층 202호 전부
보증:
358,000,000
차임:
- 		사업: 2021-08-06
확정: 2021-08-06
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(김지환)
(조사된 내용없음 임차인)
점유부분:
제2층 202호 전부
보증:
358,000,000
차임:
- 		사업: 2021-08-06
확정: 2021-08-06
배당: 2025.1.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일11시55분 / 2024년11월08일17시20분

부동산의 현황

* 단기 임차인이라고 밝힌 남성 거

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

1
소재지 서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 2층202호 (수유동,설악빌라트)
점유인 성명불상(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매6계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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