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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경119477
서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 3층302호 (수유동,현주빌라)

서울 강북구 수유동 482-114

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.15㎡(10.03평)
건물 45.97㎡(13.91평)
감정가 321,000,000원
최저가 131,482,000원
보증금 13,148,200원 (10%)
청구액 300,000,000원
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
배당종기 2025년 01월 06일
매각일 2026년 03월 04일
2024타경119477
2024타경119477
2024타경119477
2024타경119477
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2024타경119477
2024타경119477
감정가
3억2100만원
2307만6923원/평
최저가 59%
1억3148만2000원
945만2336원/평
최고가매각불허가결정 2026년 03월 04일
유찰 8회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 8회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.15㎡(10.03평)
건물 45.97㎡(13.91평)
감정가 321,000,000원
최저가 131,482,000원
보증금 13,148,200원 (10%)
청구액 300,000,000원
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
배당종기 2025년 01월 06일
매각일 2026년 03월 04일
최고가매각불허가결정 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 원OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 최OO

기일 내역

2026.03.11(14:00)
최고가매각불허가결정
2026.03.04(10:00)
1억6055만원 매각
1억3148만2000원 최저가
2026.01.20(10:00)
1억6435만2000원 유찰
2025.12.09(10:00)
2억544만원 유찰
2025.11.04(10:00)
2억5680만원 유찰
2025.09.23(10:00)
3억2100만원 유찰
2025.08.19(10:00)
1억6435만2000원 유찰
2025.07.15(10:00)
2억544만원 유찰
2025.06.10(10:00)
2억5680만원 유찰
2025.05.13(10:00)
3억2100만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 최환희의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 삼양역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조(평지붕) 5층 건중 3층 302호로서 외벽:석재붙임 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 경사지를 조성한 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약2m, 북동측으로 약6m, 남동측으로 약10m 내외 도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-04-19), 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[최환희]
(주거 임차권자/주거 임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
300,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-17
확정: 2021-08-05
배당: 2024.10.23. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(최환희) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 최환희의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 최환희 : 주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 5. 24.임

현황 조사(현황 조사서)

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 788,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-17
 소유자 고OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-08-17
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-07-04
(갑5) 		압류 강OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-01-11
(갑6) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 788,000,000원
2023-05-24
(을3) 		임차권설정 최OO OO
- 300,000,000원
2024-10-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경119477) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 300,000,000원
2024-10-31
(갑8) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 5. 24.)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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