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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경119958
서울특별시 중랑구 중랑천로17길 16, 102동 2층201호 (중화동,더에이치중화3차)

서울 중랑구 중화동 324-54

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.59㎡(5.9평)
건물 26.09㎡(7.9평)
감정가 270,000,000원
최저가 270,000,000원
보증금 27,000,000원 (10%)
청구액 267,000,000원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경119958
2024타경119958
2024타경119958
2024타경119958
2024타경119958
2024타경119958
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2024타경119958
2024타경119958
2024타경119958
감정가
2억7000만원
최저가
2억7000만원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-53일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.59㎡(5.9평)
건물 26.09㎡(7.9평)
감정가 270,000,000원
최저가 270,000,000원
보증금 27,000,000원 (10%)
청구액 267,000,000원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOO
임차권자 서OO
임차인 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
2억7000만원 진행
2025.09.23(10:00)
기일변경
2025.08.19(10:00)
1억3824만원 유찰
2025.07.15(10:00)
1억7280만원 유찰
2025.06.10(10:00)
2억1600만원 유찰
2025.05.13(10:00)
2억7000만원 유찰

기일 변경(2025년09월11일)

2025.9.11. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

서창운 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 9. 14.임. 주택도시보증공사(서창운) - 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 서창운의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계). - 최초 계약은 임대차보증금 260,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2020. 8. 18.임. 재계약시 보증금을 267,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022. 10. 14.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 9. 14.)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2020. 10. 26., 확정일자 2022. 10. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사 정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 267,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-03
 소유자 문경희 (소유자)
단독소유 -
2021-04-16
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-09-14
(을4) 		임차권설정 서창운 인수
- 267000000원
(2022.9.16.금7000000원 증액)
2024-11-05
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경119958) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		267,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경119958[1] 2025. 8. 20.
2 서울북부지법 2024타경119958[1] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경119958[1] 		2025. 8. 20.
2 서울북부지법
2024타경119958[1] 		2025. 3. 12.

임차인(매각 명세서)

서창운 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 9. 14.임. 주택도시보증공사(서창운) - 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 서창운의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계). - 최초 계약은 임대차보증금 260,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2020. 8. 18.임. 재계약시 보증금을 267,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022. 10. 14.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 9. 14.)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2020. 10. 26., 확정일자 2022. 10. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[서창운]
(주거 임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
267,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-26
확정: 2020-08-18
배당: 2024.10.29. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월11일14시39분 / 2024년11월11일16시52분

부동산의 현황

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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