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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경120385
서울특별시 성북구 정릉로27길 101, 4층401호 (정릉동,반석드림빌)

서울 성북구 정릉동 206-110

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.41㎡(8평)
건물 46.92㎡(14.2평)
감정가 287,000,000원
최저가 146,944,000원
보증금 14,694,400원 (10%)
청구액 265,000,000원
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 12월 17일
배당종기 2025년 02월 12일
매각일 2025년 12월 09일
2024타경120385
2024타경120385
2024타경120385
2024타경120385
2024타경120385
2024타경120385
감정가
2억8700만원
낙찰가 33%
1억9099만9000원
매각 2025년 12월 09일
유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.41㎡(8평)
건물 46.92㎡(14.2평)
감정가 287,000,000원
최저가 146,944,000원
보증금 14,694,400원 (10%)
청구액 265,000,000원
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 12월 17일
배당종기 2025년 02월 12일
매각일 2025년 12월 09일
매각 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
1억9099만9000원 매각
1억4694만4000원 최저가
2025.11.04(10:00)
1억8368만원 유찰
2025.09.23(10:00)
2억2960만원 유찰
2025.08.19(10:00)
2억8700만원 유찰
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.06.10(10:00)
2억8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 11.임
주택도시보증공사(김지영):경매신청채권자이며, 임차인 김지영의 임차보증금채권 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2020. 12. 24., 확정일자 2020. 10. 16.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2025. 6. 24.자로 우선변제권만 인정하
고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울숭덕초등학교" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 주를 이루는 주택지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 5필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 정릉동 206-110, 206-111, 206-112 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 정릉동 206-36, 정릉동 206-109 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-24
 소유자 백상훈 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-05-24
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-11-11
(을1) 		임차권설정 김지영 멤버십
- 265,000,000원
2023-04-06
(갑3) 		압류 부평세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2024-11-05
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경120385) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 265,000,000원
2024-12-16
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경120385[1] 2025. 6. 24.
2 서울북부지법 2024타경120385[1] 2025. 2. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경120385[1] 		2025. 6. 24.
2 서울북부지법
2024타경120385[1] 		2025. 2. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 11.임
주택도시보증공사(김지영):경매신청채권자이며, 임차인 김지영의 임차보증금채권 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2020. 12. 24., 확정일자 2020. 10. 16.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2025. 6. 24.자로 우선변제권만 인정하
고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지영
(주거주택임차권자)
점유부분:
제401호 전부
보증:
265,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-24
확정: 2020-10-16
배당: - 		멤버십
주택도 시보증 공사(김 지영)
(주거임차인)
점유부분:
제401호 전부
보증:
265,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-24
확정: 2020-10-16
배당: 2025.1.15. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일15시39분 / 2024년12월12일11시28분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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