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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경121814
서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동), 에이동 5층506호 (하월곡동,갤럭시하월곡)

서울 성북구 하월곡동 90-260

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.84㎡(1.5평)
건물 13.28㎡(4평)
감정가 154,000,000원
최저가 154,000,000원
보증금 15,400,000원 (10%)
청구액 152,854,162원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경121814
2024타경121814
2024타경121814
2024타경121814
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2024타경121814
2024타경121814
2024타경121814
감정가
1억5400만원
최저가
1억5400만원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-65일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.84㎡(1.5평)
건물 13.28㎡(4평)
감정가 154,000,000원
최저가 154,000,000원
보증금 15,400,000원 (10%)
청구액 152,854,162원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-65일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
1억5400만원 진행
2025.09.23(10:00)
기일변경
2025.08.19(10:00)
1억5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 1.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이며, 임차인 김재원의 임차보증금채권 양수인으로서 배당요구일은 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 8월 1일 제114026호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 137,000,000원, 전입일 2021. 1. 11., 확정일자 2020. 11. 26.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 관리소장에 의하면 본건 건물은 1개동 이외는 없고 에이동은 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 정수인을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 성북소방서 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 506호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로서 공부상 용도복합건물(갤럭시하월곡)의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 소로수준, 서남측 및 동북측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

갤럭시하월곡
시공사 (주)은하주택건설 총 주차 대수 27대 (세대당0.48대)
사용승인 2020년 10월 07일(6년차) 동/세대 1동/56세대
관리실 - 최고층 10층
면적 19B㎡, 21A㎡, 43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,619,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-11
 소유자 고준성 (소유자)
단독소유 -
2021-01-11
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-07-18
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,482,000,000원
2023-07-19
(갑4) 		압류 부평세무서장 소멸
- -
2023-08-01
(을3) 		임차권설정 김재원 소멸
- 137,000,000원
2024-11-25
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경121814) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 152,854,162원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경121814[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경121814[1] 		2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 1.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이며, 임차인 김재원의 임차보증금채권 양수인으로서 배당요구일은 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 8월 1일 제114026호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 137,000,000원, 전입일 2021. 1. 11., 확정일자 2020. 11. 26.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김재원
(기타임차권자)
점유부분:
제506호 전부
보증:
137,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-11
확정: 2020-11-26
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정수인
(미상임차인)
점유부분:
에이동 5층506호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-09-20
확정: 미상
배당: - 		없음
한국주 택금융 공사
(기타임차인)
점유부분:
제506호 전부
보증:
137,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-11
확정: 2020-11-26
배당: 2024.11.25. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일14시50분 / 2024년12월10일15시24분 / 2024년12월11일14시49분

부동산의 현황

* 관리소장에 의하면 본건 건물은 1개동 이외는 없고 에이동은 없다고 함.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 정수인을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

1
소재지 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 5층506호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
점유인 정수인(임차인)
점유부분 에이동 5층506호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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