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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경121876
서울특별시 중랑구 면목로44가길 53, 2층201호 (면목동,현진리치빌)

서울 중랑구 면목동 428-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.03㎡(5.76평)
건물 27.67㎡(8.37평)
감정가 279,000,000원
최저가 279,000,000원
보증금 27,900,000원 (10%)
청구액 250,000,000원
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 09일
배당종기 2025년 02월 12일
매각일 2026년 04월 07일
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
2024타경121876
감정가
2억7900만원
3333만3333원/평
최저가
2억7900만원
3333만3333원/평
공고 2026년 04월 07일 입찰 D-49일
유찰 5회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 5회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.03㎡(5.76평)
건물 27.67㎡(8.37평)
감정가 279,000,000원
최저가 279,000,000원
보증금 27,900,000원 (10%)
청구액 250,000,000원
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 09일
배당종기 2025년 02월 12일
매각일 2026년 04월 07일
공고 2026년 04월 07일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 강OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 임OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.07(10:00)
2억7900만원 진행
2026.03.04(10:00)
기일변경
2026.01.20(10:00)
1억1427만8000원 유찰
2025.12.09(10:00)
1억4284만8000원 유찰
2025.11.04(10:00)
1억7856만원 유찰
2025.09.23(10:00)
2억2320만원 유찰
2025.08.19(10:00)
2억7900만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

현황 조사(현황 조사서)

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철7호선)" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 사가정역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2018.08.22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택로 이용중 임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 약 4m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,046,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-08
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-11-03
(갑3) 		가압류 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 3,046,000,000원
2021-03-09
(을3) 		임차권설정 임OO OO
- 250,000,000원
2023-12-13
(갑4) 		압류 중OOOOOOOOO OO
- -
2024-11-25
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경121876) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 250,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경121876[1] 2026. 1. 23.
2 서울북부지법 2024타경121876[1] 2026. 1. 5.
3 서울북부지법 2024타경121876[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경121876[1] 		2026. 1. 23.
2 서울북부지법
2024타경121876[1] 		2026. 1. 5.
3 서울북부지법
2024타경121876[1] 		2025. 4. 15.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임미정
(주택임차권자)
점유부분:
제201호 전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		사업: 2019-01-25
확정: 2019-01-10
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사
(주거 임차인)
점유부분:
제201호 전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-25
확정: 2019-01-10
배당: 2025.1.15. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일15시50분 / 2024년12월10일10시10분 / 2024년12월11일16시16분

부동산의 현황

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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