경매마당 경매정보 '2025타경1085'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경1085

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경1085	2025-03-25	6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경1085	2025-03-25 6000만원

서울특별시 노원구 중계동 90-7 1층102호

서울 노원구 중계동 90-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 32.59㎡(9.86평)

건물 55.23㎡(16.71평)

감정가 212,000,000원

최저가 108,544,000원

보증금 10,854,400원 (10%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2025년 03월 27일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

2억1200만원

1268만7014원/평

낙찰가 36% 

1억3599만9995원

납부 2026년 04월 14일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 32.59㎡(9.86평)

건물 55.23㎡(16.71평)

감정가 212,000,000원

최저가 108,544,000원

보증금 10,854,400원 (10%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2025년 03월 27일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 04월 14일

납부 2026년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

박OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.27(16:00)

납부

2026.04.21(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.14(10:00)

1억3599만9995원 매각

1억854만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 노원구 중계동 소재 ""불암초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 2) 교통상황 본건 주변까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내에 구분 소유된 1층 102호로서, (사용승인일 : 1994.5.28) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 연립주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노 폭 약 5미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 연립주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2.본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유옥순 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부(방3칸)	보증: 125,000,000 차임: 142,500	전입: 2020-10-30 확정: 2020-09-24 배당: 2025.6.27.	멤버십
한국토지주택공사(유옥순) (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부(방3칸)	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2020-10-30 확정: 2020-09-24 배당: 2025.7.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

유옥순:임차인 한국토지주택공사의 입주자임

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 유옥순을 발견하여 작성하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 386,610,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-11	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-12-11	단독소유	-	OO
2022-02-22 (을7)	근저당권설정	박OO	OO
2022-02-22 (을7)	말소기준 등기	60,000,000원	OO
2023-10-27 (갑19)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2023-10-27 (갑19)	-	20,699,993원	OO
2023-11-06 (갑20)	가압류	서OOOOOOO	OO
2023-11-06 (갑20)	-	19,999,611원	OO
2023-11-21 (갑21)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-11-21 (갑21)	-	15,334,683원	OO
2023-12-12 (갑22)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2023-12-12 (갑22)	-	43,312,162원	OO
2023-12-12 (갑23)	가압류	중OOOOO	OO
2023-12-12 (갑23)	-	102,371,143원	OO
2023-12-18 (갑24)	가압류	농OOOOOOO	OO
2023-12-18 (갑24)	-	112,354,847원	OO
2023-12-18 (갑25)	가압류	중OOOOO	OO
2023-12-18 (갑25)	-	12,576,311원	OO
2024-05-21 (갑26)	압류	도OOOOO	OO
2024-05-21 (갑26)	-	-	OO
2024-11-04 (갑27)	압류	국	OO
2024-11-04 (갑27)	-	-	OO
2025-06-25 (갑27-1)	공매공고		OO
2025-06-25 (갑27-1)	-	-	OO
2025-03-27 (갑28)	임의경매개시결정 (2025타경1085)	박OO	OO
2025-03-27 (갑28)	경매기입 등기	60,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.