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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경1627
서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 606동 7층706호

서울 노원구 상계동 720

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.04㎡(8.5평)
건물 41.3㎡(12.5평)
감정가 488,000,000원
최저가 390,400,000원
보증금 39,040,000원 (10%)
청구액 72,380,822원
개시결정 2025년 05월 22일
감정일 2025년 05월 28일
배당종기 2025년 08월 04일
매각일 2025년 12월 09일
2025타경1627
2025타경1627
2025타경1627
2025타경1627
2025타경1627
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2025타경1627
2025타경1627
감정가
4억8800만원
낙찰가 2%
4억7806만원
매각 2025년 12월 09일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.04㎡(8.5평)
건물 41.3㎡(12.5평)
감정가 488,000,000원
최저가 390,400,000원
보증금 39,040,000원 (10%)
청구액 72,380,822원
개시결정 2025년 05월 22일
감정일 2025년 05월 28일
배당종기 2025년 08월 04일
매각일 2025년 12월 09일
매각 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 웰OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
3억9040만원 진행
2025.11.04(10:00)
4억8800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 변윤철을 발견함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철 ""노원역(4,7호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 중심의 주택지대 로서 제반환경이 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철 4,7호선 ""노원역""이 소재하여 제반 교통편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 아파트 건물 내 제7층 706호로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽:벽지 및 일부타일 마감. 창호:샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 방2, 거실겸주방1, 욕실1, 다용도실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형토지로서 대규모 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 갖추었으며 외곽공도와의 연게가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 720번지 : 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지),도로(접합),중로3류 (폭12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종 확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 728-3번지 : 도시지역,일반상업지역(2003-09-17),제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지),도로 (2003-09-17)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 566,400,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 특약 이 주택은 주택건설 촉진법령 및 대한주택공사와의 약정에 의하여 서기 1990년 5월 30일까지 전매할수 없음
2012-03-20
 소유자 변윤철 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2013-11-01
(을10) 		근저당권설정 주식회사신한은행 멤버십
말소기준 등기 30,000,000원
2014-11-24
(을12) 		근저당권설정 주식회사신한은행 멤버십
- 17,800,000원
2015-02-13
(을13) 		근저당권설정 주식회사신한은행 멤버십
- 38,600,000원
2019-12-20
(을25) 		근저당권설정 주식회사씨티파이낸스대부 멤버십
- 150,000,000원
2024-08-02
(을25-2) 		근질권 주식회사한화저축은행 멤버십
- 150,000,000원
2019-12-24
(을26) 		근저당권설정 주식회사씨티파이낸스대부 멤버십
- 45,000,000원
2024-08-02
(을26-2) 		근질권 주식회사한화저축은행 멤버십
- 45,000,000원
2019-12-24
(을31) 		전세권설정 주식회사씨티파이낸스대부 멤버십
- 5,000,000원
2020-01-03
(을32) 		근저당권설정 주식회사씨티파이낸스대부 멤버십
- 15,000,000원
2024-08-02
(을32-2) 		근질권 주식회사한화저축은행 멤버십
- 15,000,000원
2020-01-08
(을33) 		근저당권설정 주식회사씨티파이낸스대부 멤버십
- 15,000,000원
2024-08-02
(을33-2) 		근질권 주식회사한화저축은행 멤버십
- 15,000,000원
2020-01-10
(을34) 		근저당권설정 최상목 멤버십
- 250,000,000원
2025-05-22
(갑6) 		임의경매개시결정
(2025타경1627) 		주식회사신한은행 멤버십
경매기입 등기 72,380,822원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2025타경1627[1] 2025. 9. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2025타경1627[1] 		2025. 9. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사씨티파이낸스대부
(주거 전세권자)
점유부분:
전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월30일15시27분 / 2025년06월04일15시50분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 변윤철을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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