경매마당 경매정보 '2025타경1863[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경1863[2]

서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층1302호

서울 노원구 상계동 720

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 38.4㎡(11.6평)

건물 58.01㎡(17.5평)

감정가 680,000,000원

최저가 544,000,000원

보증금 54,400,000원 (10%)

청구액 803,799,977원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

6억8000만원

최저가 20% 

5억4400만원

변경 2025년 12월 09일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 38.4㎡(11.6평)

건물 58.01㎡(17.5평)

감정가 680,000,000원

최저가 544,000,000원

보증금 54,400,000원 (10%)

청구액 803,799,977원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2025년 12월 09일

변경 2025년 12월 09일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

허OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)

기일변경

2025.11.04(10:00)

6억8000만원 유찰

기일 변경(2025년12월03일)

2025.12.3. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

김동찬 : 2014. 6. 5.자 임대차계약은 보증금 172,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2014. 8. 18.임. 이후 보증금 변동없이 차임 300,000원을 지급하는 것으로 계약을 변경하였으나 구두계약으로 별도의 계약서는 없음. 박미정 : 임차인 김동찬의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 전입세대확인서 박미정을 발견하여 작성하였음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 506동 4층407호	변경 2025.12.09	바로가기
2 본건	서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층1302호	변경 2025.12.09	-

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부동산

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""상수초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 기호(1): 상계주공아파트 506동 4층 407호(전유면적 31.98㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 학원, 대형백화점, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트단지로 형성되어 있는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""상수초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 기호(2): 상계주공아파트 611동 13층 1302호(전유면적 58.01㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 학원, 대형백화점, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트단지로 형성되어 있는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 노원역(4,7호선)""이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 노원역(4,7호선)""이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물내 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 기와지붕 5층 건물내 4층 407호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트: (계단식:방1, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 창고1, 다용도실1, 발코니2)임. 4) 이용상태 아파트: (복도식:방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 창고1, 다용도실1, 발코니1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 옥외 주차장시설 구비됨. 5) 설비내역 지역난방(열병합)식이고, 도시가스설비, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 옥외 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 외곽으로 접하는 공도와 본건 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 공공청사(저촉), 도로(저촉), 문화시설(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-03-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 480,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	약정/금지사항/환매특약		멤버십
	-	특약:이 주택은 주택건설촉진법 령및 대한주택공사와의 약정에 의하여 1990년5월23일까지 전매할 수 없음	멤버십
2001-03-22	소유자	허혜옥 (소유자)	멤버십
2001-03-22	단독소유	-	멤버십
2019-11-05 (을14)	근저당권설정	주식회사신한은행	멤버십
2019-11-05 (을14)	말소기준 등기	255,000,000원	멤버십
2021-07-05 (을15)	근저당권설정	주식회사신한은행	멤버십
2021-07-05 (을15)	-	225,000,000원	멤버십
2025-06-10 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경1863)	주식회사신한은행	멤버십
2025-06-10 (갑5)	경매기입 등기	803,799,977원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2025타경1863[2]	2025. 9. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2025타경1863[2]	2025. 9. 22.

임차인(매각 명세서)

김동찬 : 2014. 6. 5.자 임대차계약은 보증금 172,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2014. 8. 18.임. 이후 보증금 변동없이 차임 300,000원을 지급하는 것으로 계약을 변경하였으나 구두계약으로 별도의 계약서는 없음. 박미정 : 임차인 김동찬의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김동찬 (주거 임차인) 점유부분: 1302호 전부	보증: 172,000,000 차임: 300,000	전입: 2014-08-29 확정: 2014-08-18 배당: 2025.8.19.	멤버십
[현황조사] 박미정 (미상 임차인) 점유부분: 611동 1302호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2014-08-29 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월16일17시13분 / 2025년06월17일13시38분 / 2025년06월17일13시41분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하

점유 조사

[목록2]* 전입세대확인서 박미정을 발견하여 작성하였음.

2

소재지 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 611동 13층1302호

점유인 박미정(임차인)

점유부분 611동 1302호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2014.08.29./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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