경매마당 경매정보 '2025타경1870'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경1870

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경1870	2025-06-10	6억3901만2281원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경1870	2025-06-10 6억3901만2281원

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호

서울 도봉구 쌍문동 507-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12.96㎡(3.92평)

건물 43.2㎡(13.07평)

감정가 784,000,000원

최저가 321,126,000원

보증금 32,112,600원 (10%)

청구액 639,012,281원

개시결정 2025년 06월 11일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

7억8400만원

5998만4698원/평

최저가 59% 

3억2112만6000원

2456만9702원/평

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-19일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12.96㎡(3.92평)

건물 43.2㎡(13.07평)

감정가 784,000,000원

최저가 321,126,000원

보증금 32,112,600원 (10%)

청구액 639,012,281원

개시결정 2025년 06월 11일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 05월 12일

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-19일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.05.12(10:00)

3억2112만6000원 진행

2026.04.07(10:00)

4억140만8000원 유찰

2026.03.04(10:00)

5억176만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 의하면, 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공실'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(에드가쌍문 제1층 제107호)으로서, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 솔밭공원역(지하철 우이신설선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로서, 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김명애 (점포 임차인) 점유부분: 107호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2024-08-19 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김명애:현황조사보고서에 첨부된 도봉세무서장 발행의 상가건물임대차 현황서에 의하면, 보증금 금 30,000,000원, 차임 3,000,000원임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 대

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임차인으로 조사한 김명애가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 744,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-29	소유자	최OOOOOOOO	OO
2024-03-29	단독소유	-	OO
2024-03-29 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-03-29 (을5)	말소기준 등기	744,000,000원	OO
2025-06-11 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경1870)	주OOOOOOO	OO
2025-06-11 (갑7)	경매기입 등기	639,012,281원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.