'서울시 성북구 정릉동 정안타워빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경2309

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경2309	2025-07-03	1억476만3484원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경2309	2025-07-03 1억476만3484원

서울특별시 성북구 정릉동 480-1 정안타워빌 7층703호

서울 성북구 정릉동 480-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 20.17㎡(6.1평)

건물 58.15㎡(17.59평)

감정가 303,000,000원

최저가 242,400,000원

보증금 24,240,000원 (10%)

청구액 104,763,484원

개시결정 2025년 07월 14일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 29일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

3억300만원

1722만5696원/평

최저가 20% 

2억4240만원

1378만557원/평

취하 2026년 04월 14일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 20.17㎡(6.1평)

건물 58.15㎡(17.59평)

감정가 303,000,000원

최저가 242,400,000원

보증금 24,240,000원 (10%)

청구액 104,763,484원

개시결정 2025년 07월 14일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 29일

매각일 2026년 04월 14일

취하 2026년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

취하

2026.04.14(10:00)

2억4240만원 진행

2026.03.10(10:00)

3억300만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '정릉역' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(정릉역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2015.12.24) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)<추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 전부(방3칸)/703호 전부	보증: 239,000,000 차임: 미상	전입: 2024-07-04 확정: 2024-06-12 배당: 2025.9.2./2025.9.8.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(기성배):임차인 기성배의 임대차보증금반환 채권의 양수인임

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 기성배 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 125,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-06	소유자	이OOOOOOOO	OO
2016-04-06	단독소유	-	OO
2025-03-04 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2025-03-04 (을5)	말소기준 등기	125,000,000원	OO
2025-07-14 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경2309)	주OOOOOOOOO	OO
2025-07-14 (갑5)	경매기입 등기	104,763,484원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.