'서울시 노원구 하계동 청솔' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경2491

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경2491	2025-07-22	1억4929만801원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경2491	2025-07-22 1억4929만801원

서울특별시 노원구 하계동 274 청솔아파트 705동 제14층 제1407호

서울 노원구 하계동 274

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.74㎡(9.6평)

건물 49.5㎡(14.97평)

감정가 510,000,000원

최저가 510,000,000원

보증금 51,000,000원 (10%)

청구액 149,290,801원

개시결정 2025년 07월 23일

감정일 2025년 08월 18일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 01월 20일

감정가

5억1000만원

3406만8136원/평

최저가

5억1000만원

3406만8136원/평

기각 2026년 01월 20일

신건임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.74㎡(9.6평)

건물 49.5㎡(14.97평)

감정가 510,000,000원

최저가 510,000,000원

보증금 51,000,000원 (10%)

청구액 149,290,801원

개시결정 2025년 07월 23일

감정일 2025년 08월 18일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 01월 20일

기각 2026년 01월 20일

당사자 내역

소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

채무자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2026.01.27(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.20(10:00)

5억3558만9000원 매각

5억1000만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 ""경기기계공고"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,대규모의 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설이 소재하는 아파트중심의 주택지대로 서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 하계역)이 소재하는 등 제반교통편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 15층건 내 제14층 제1407호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2003-09-17),제1종지구단위계획구역(2003-09-17),도로(2003-09-17)(접합) ,도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2013-01-17)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조OO (주거 임차인) 점유부분: 전부(방2칸)	보증: 금 310,000,000원(1차) 금 260,000,000원(2차) 금 260,000,000원(3차) 차임: 없음	전입: 2022-08-11 확정: 2022-06-27 배당: 2025.9.15.	멤버십
주OOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 금 310,000,000원(1차) 금 260,000,000원(2차) 차임: -	전입: 2022-08-11 확정: 2022-06-25 배당: 2025.9.30.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 조명자의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 조명자의 참

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 임차인 조명자을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조명자 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 175,200,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-12-23	소유자	김OOOOOOOO	OO
2005-12-23	단독소유	-	OO
2022-10-11 (을17)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-10-11 (을17)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2025-03-24 (을17-2)	근저당권변경		OO
2025-03-24 (을17-2)	-	175,200,000원	OO
2025-07-23 (갑23)	임의경매개시결정 (2025타경2491)	주OOOOOOO	OO
2025-07-23 (갑23)	경매기입 등기	149,290,801원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.