경매마당 경매정보 '2025타경10195'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2025타경10195

서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-24, 나동 4층401호 (돈암동,다온숲)

서울 성북구 돈암동 413-133

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.2㎡(7평)

건물 27.31㎡(8.3평)

감정가 248,000,000원

최저가 248,000,000원

보증금 24,800,000원 (10%)

청구액 225,000,000원

접수일 2025년 01월 04일

개시결정 2025년 01월 06일

감정일 2025년 01월 10일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

2억4800만원

최저가

2억4800만원

변경 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.2㎡(7평)

건물 27.31㎡(8.3평)

감정가 248,000,000원

최저가 248,000,000원

보증금 24,800,000원 (10%)

청구액 225,000,000원

접수일 2025년 01월 04일

개시결정 2025년 01월 06일

감정일 2025년 01월 10일

매각일 2025년 09월 09일

변경 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

2억4800만원 진행

2025.08.05(10:00)

기일변경

2025.07.01(10:00)

2억4800만원 유찰

기일 변경(2025년07월24일)

2025.7.24. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:경매신청채권자로서 임차권자 정광화의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구
함-경매신청일)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수
있음

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 우편함에 발견이 용이하도록 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 동소문로7가 소재 "서울정덕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보토임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로 "공동주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-11 -27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)( 주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-20	소유자	이정우 (소유자)
2020-05-20	단독소유	-
2022-06-08 (갑5)	압류	중랑세무서장	소멸
2022-06-08 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2023-08-22 (을3)	임차권설정	정광화	소멸
2023-08-22 (을3)	-	225,000,000원	소멸
2025-01-06 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경10195)	한국주택금융공사	소멸
2025-01-06 (갑6)	경매기입 등기	225,000,000원	소멸
2025-02-14 (갑7)	압류	의정부세무서장	소멸
2025-02-14 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2025타경10195[1]	2025. 7. 4.
2	서울북부지법	2025타경10195[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2025타경10195[1]	2025. 7. 4.
2	서울북부지법 2025타경10195[1]	2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:경매신청채권자로서 임차권자 정광화의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구
함-경매신청일)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수
있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정광화 (주거임차권자) 점유부분: 4층 401호 전부	보증: 225,000,000 차임: 미상	전입: 2020-05-20 확정: 2020-03-31 배당: -	-
한국주 택금융 공사 (주거임차인) 점유부분: 4층 401호 전부	보증: 225,000,000 차임: 없음	전입: 2020-05-20 확정: 2020-03-31 배당: 2025.1.4.	-

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일09시46분 / 2025년01월10일17시15분

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 우편함에 발견이 용이하도록 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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