'서울시 성북구 하월곡동 갤럭시하월곡' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경10249

서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동), 에이동 7층707호 (하월곡동,갤럭시하월곡)

서울 성북구 하월곡동 90-260

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 10.85㎡(3.3평)

건물 29.76㎡(9평)

감정가 330,000,000원

최저가 330,000,000원

보증금 33,000,000원 (10%)

청구액 269,000,000원

접수일 2025년 01월 06일

개시결정 2025년 01월 07일

감정일 2025년 01월 30일

매각일 2025년 11월 04일

감정가

3억3000만원

최저가

3억3000만원

공고 2025년 11월 04일 입찰 D-66일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 10.85㎡(3.3평)

건물 29.76㎡(9평)

감정가 330,000,000원

최저가 330,000,000원

보증금 33,000,000원 (10%)

청구액 269,000,000원

접수일 2025년 01월 06일

개시결정 2025년 01월 07일

감정일 2025년 01월 30일

매각일 2025년 11월 04일

공고 2025년 11월 04일 입찰 D-66일

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)

3억3000만원 진행

2025.09.23(10:00)

기일변경

2025.08.19(10:00)

3억3000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(홍애진):경매신청채권자이며, 임차인 홍애진의 임차보증금채권 양수인으로 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2023. 2. 21.임홍애진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 21.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2023년 2월 21일 제20213호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 전입세대 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

갤럭시하월곡
시공사	(주)은하주택건설	총 주차 대수	27대 (세대당0.48대)
사용승인	2020년 10월 07일(6년차)	동/세대	1동/56세대
관리실	-	최고층	10층
면적	19B㎡, 21A㎡, 43㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,751,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-28	소유자	고준성 (소유자)
2020-12-28	단독소유	-
2023-02-21 (을1)	임차권설정	홍애진	인수
2023-02-21 (을1)	-	269,000,000원	인수
2023-07-18 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-07-18 (갑3)	말소기준 등기	1,482,000,000원	소멸
2025-01-07 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경10249)	주택도시보증공사	소멸
2025-01-07 (갑4)	경매기입 등기	269,000,000원	소멸
2025-02-05 (갑5)	압류	성북구(서울특별시)	소멸
2025-02-05 (갑5)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2025타경10249[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2025타경10249[1]	2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(홍애진):경매신청채권자이며, 임차인 홍애진의 임차보증금채권 양수인으로 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2023. 2. 21.임홍애진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 21.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2023년 2월 21일 제20213호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[홍애진] (주거 임차인) 점유부분: 제707호 전부	보증: 269,000,000 차임: -	전입: 2020-12-28 확정: 2020-12-04 배당: 2025.1.6.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일14시00분 / 2025년01월23일15시05분 / 2025년01월25일14시25분

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 전입세대 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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