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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경10805
서울특별시 중랑구 동일로144가길 31, 3층302호 (중화동,동인타운)

서울 중랑구 중화동 274-35

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.65㎡(5.3평)
건물 29.98㎡(9.1평)
감정가 298,000,000원
최저가 298,000,000원
보증금 29,800,000원 (10%)
청구액 285,000,000원
접수일 2025년 01월 10일
개시결정 2025년 01월 13일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 11월 04일
2025타경10805
2025타경10805
2025타경10805
2025타경10805
감정가
2억9800만원
최저가
2억9800만원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-59일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.65㎡(5.3평)
건물 29.98㎡(9.1평)
감정가 298,000,000원
최저가 298,000,000원
보증금 29,800,000원 (10%)
청구액 285,000,000원
접수일 2025년 01월 10일
개시결정 2025년 01월 13일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 장OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
2억9800만원 진행
2025.09.23(10:00)
기일변경
2025.08.19(10:00)
2억3840만원 유찰
2025.07.15(10:00)
2억9800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
장헌규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 14.임
주택도시보증공사(장헌규):경매신청채권자이며, 임차인 장헌규의 임차보증금채권 양수인으로 임차권등기일은 2023. 6. 14.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 6월 14일 제84514호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2021. 6. 4., 확정일자 2021. 6. 4.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

문서

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 중랑중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철7호선 중화역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 6층건중 3층 302호로서 외 벽: 화강석 및 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약6m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁 고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02 524-3146)관할),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 285,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-04
 소유자 이창학 (소유자)
단독소유 -
2021-06-04
(갑3) 		약정/금지사항/환매특약 인수
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-14
(을3) 		임차권설정 장헌규 인수
- 285,000,000원
2025-01-13
(갑4) 		강제경매개시결정
(2025타경10805) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		285,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2025타경10805[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2025타경10805[1] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장헌규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 14.임
주택도시보증공사(장헌규):경매신청채권자이며, 임차인 장헌규의 임차보증금채권 양수인으로 임차권등기일은 2023. 6. 14.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 6월 14일 제84514호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2021. 6. 4., 확정일자 2021. 6. 4.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(장헌규)
(주거임차인)
점유부분:
제302 호 전부
보증:
285,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-04
확정: 2021-06-04
배당: 2025.3.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월22일16시08분 / 2025년01월24일15시54분

부동산의 현황

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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