'서울시 성북구 정릉동 정릉성원' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매6계] 2025타경11818

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경11818	2025-02-06	5억4103만9991원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경11818	2025-02-06 5억4103만9991원

서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호

서울 성북구 정릉동 1019

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 29.79㎡(9.01평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 630,000,000원

최저가 504,000,000원

보증금 50,400,000원 (10%)

청구액 541,039,991원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 03월 18일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2025년 12월 02일

감정가

6억3000만원

2452만3161원/평

낙찰가 16% 

5억3109만9999원

배당종결 2025년 12월 02일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 29.79㎡(9.01평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 630,000,000원

최저가 504,000,000원

보증금 50,400,000원 (10%)

청구액 541,039,991원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 03월 18일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2025년 12월 02일

배당종결 2025년 12월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.15(16:00)

납부

2025.12.09(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.02(10:00)

5억3109만9999원 매각

5억400만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정수초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층건 내 제13층 제1309호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1309호 전체	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2024-02-29 확정: - 배당: 2025.4.23.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

* 임차인 장주

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 임차인 장주명을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 장주명 세대, 채무자(소유자) 최현성 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 654,630,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-08	소유자	최OOOOOOOO	OO
2020-07-08	단독소유	-	OO
2022-03-28 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-03-28 (을8)	말소기준 등기	638,400,000원	OO
2024-10-02 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-10-02 (갑3)	-	16,231,002원	OO
2025-01-06 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-01-06 (갑4)	-	-	OO
2025-02-07 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경11818)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-07 (갑5)	경매기입 등기	541,039,991원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매6계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.