경매마당 경매정보 '2025타경11997'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경11997

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경11997	2025-02-24	3억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경11997	2025-02-24 3억1000만원

서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층1101호

서울 동대문구 장안동 342-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.25㎡(1.59평)

건물 29.31㎡(8.87평)

감정가 279,000,000원

최저가 178,560,000원

보증금 17,856,000원 (10%)

청구액 310,000,000원

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 27일

배당종기 2025년 05월 27일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

2억7900만원

3145만4340원/평

최저가 36% 

1억7856만원

2013만778원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-34일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.25㎡(1.59평)

건물 29.31㎡(8.87평)

감정가 279,000,000원

최저가 178,560,000원

보증금 17,856,000원 (10%)

청구액 310,000,000원

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 27일

배당종기 2025년 05월 27일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-34일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

1억7856만원 진행

2026.04.14(10:00)

2억2320만원 유찰

2026.03.10(10:00)

2억7900만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2026. 2. 13. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층/지하2층 건물 내 제11층 제1101호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔 : 방2, 주방/거실, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장안동 342-7, 342-5 두 필지 공히 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장안동 342-7, 342-5 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김지현] (주거 임차인/주거 주택임차권자) 점유부분: 제11층 제1101호 전부	보증: 310,000,000 차임: -	전입: 2022-06-30 확정: 2022-06-03 배당: 2025.5.12.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김지현:주택임차권 등기일은 2024.4.16.임주택도시보증공사(김지현):임차인 김지현의 임대차보증금 반환채권의 양수인으로서 이 사건 경매신청 채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,545,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-30	소유자	유OOOOOOOO	OO
2022-06-30	단독소유	-	OO
2024-04-16 (을1)	임차권설정	김OO	OO
2024-04-16 (을1)	-	310,000,000원	OO
2024-05-13 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-05-13 (갑6)	말소기준 등기	1,545,000,000원	OO
2025-02-25 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경11997)	주OOOOOOO	OO
2025-02-25 (갑7)	경매기입 등기	310,000,000원	OO
2025-02-26 (갑8)	압류	서OOOO	OO
2025-02-26 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.