'서울시 도봉구 창동 북한산팰리스(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경12100

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12100	2025-03-12	2억4000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12100	2025-03-12 2억4000만원

서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호

서울 도봉구 창동 601-97

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 21.85㎡(6.61평)

건물 45.65㎡(13.81평)

감정가 281,000,000원

최저가 281,000,000원

보증금 28,100,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

개시결정 2025년 03월 13일

감정일 2025년 04월 12일

배당종기 2025년 06월 19일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

2억8100만원

2034만7574원/평

최저가

2억8100만원

2034만7574원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-18일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 21.85㎡(6.61평)

건물 45.65㎡(13.81평)

감정가 281,000,000원

최저가 281,000,000원

보증금 28,100,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

개시결정 2025년 03월 13일

감정일 2025년 04월 12일

배당종기 2025년 06월 19일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

2억8100만원 진행

2026.04.14(10:00)

기일변경

2026.03.10(10:00)

1억7984만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2026. 4. 1. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 도봉구 창동 소재 ""창림초등학교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택,소규모 점포 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 202호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 2014.02.26일자로 사용승인되고, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 ""덕릉로59길""의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이한들] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 제2층 제202호 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-05-03 확정: 2021-04-09 배당: 2025.6.18.	멤버십
조현빈 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호 전체	보증: 4,000,000 차임: 미상	전입: 2024-11-11 확정: 미상 배당: 2025.6.9.	멤버십

임차인(매각 명세서)

이한들:주택임차권 등기일은 2023.6.9.임.주택도시보증공사(이한들):임차인 이한들의 임차보증금 반환채권의 양수인으로서 이 사건 경매신청 채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 조현빈을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 100,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-24	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-05-24	단독소유	-	OO
2022-03-16 (을5)	근저당권설정	김OO	OO
2022-03-16 (을5)	말소기준 등기	100,000,000원	OO
2022-10-04 (갑6)	압류	도OOOOOOOOO	OO
2022-10-04 (갑6)	-	-	OO
2023-06-09 (을6)	임차권설정	이OO	OO
2023-06-09 (을6)	-	240,000,000원	OO
2024-11-20 (갑7)	압류	관OOOOOOOOO	OO
2024-11-20 (갑7)	-	-	OO
2025-03-13 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경12100)	주OOOOOOO	OO
2025-03-13 (갑8)	경매기입 등기	240,000,000원	OO
2025-05-20 (갑9)	압류	남OOOOOO	OO
2025-05-20 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.