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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12139
서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호

서울 동대문구 장안동 146-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.01㎡(2.12평)
건물 18.38㎡(5.56평)
감정가 233,000,000원
최저가 233,000,000원
보증금 23,300,000원 (10%)
청구액 236,000,000원
개시결정 2025년 03월 19일
감정일 2025년 04월 28일
배당종기 2025년 06월 25일
매각일 2026년 04월 07일
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
2025타경12139
감정가
2억3300만원
4190만6475원/평
최저가
2억3300만원
4190만6475원/평
공고 2026년 04월 07일 입찰 D-33일
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.01㎡(2.12평)
건물 18.38㎡(5.56평)
감정가 233,000,000원
최저가 233,000,000원
보증금 23,300,000원 (10%)
청구액 236,000,000원
개시결정 2025년 03월 19일
감정일 2025년 04월 28일
배당종기 2025년 06월 25일
매각일 2026년 04월 07일
공고 2026년 04월 07일 입찰 D-33일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 샤OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.07(10:00)
2억3300만원 진행
2026.03.04(10:00)
기일변경
2026.01.20(10:00)
1억4912만원 유찰
2025.12.09(10:00)
1억8640만원 유찰
2025.11.04(10:00)
2억3300만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 TSEDEN ISH TENUUN 세대 외 2세대 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가건물임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 동답초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물내 9층 907호로 외벽:석재붙인 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임.(복층구조로 조사됨) 5) 설비내역 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복6차선 포장도로와 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역 (해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 255,910,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-14
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-12-14
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-07-19
(갑4) 		가압류 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 255,916,711원
2023-08-23
(을3) 		임차권설정 이OO OO
- 236,000,000원
2025-03-19
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경12139) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 236,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2025타경12139[1] 2026. 2. 2.
2 서울북부지법 2025타경12139[1] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2025타경12139[1] 		2026. 2. 2.
2 서울북부지법
2025타경12139[1] 		2025. 7. 11.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문걀로갈(MUNKHJARGALTSEDENISH)
(미상 임차인)
점유부분:
907호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-03-06
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 샤덴(TSEDENISHTENUUN)
(미상 임차인)
점유부분:
907호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-03-04
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 엔칸샨(ENKHNASANONONMURUN)
(미상 임차인)
점유부분:
907호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-03-04
확정: 미상
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사[이라윤]
(임차인)
점유부분:
제907호 전부
보증:
236,000,000
차임:
- 		사업: 2021-10-27
확정: 2021-09-29
배당: 2025.6.17. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월18일09시58분 / 2025년04월21일15시10분 / 2025년04월22일09시30분

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사

[목록1]1) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 TSEDEN ISH TENUUN 세대 외 2세대 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가건물임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호
점유인 TSEDEN ISH TENUUN(임차인)
점유부분 907호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.04/미상
2
소재지 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호
점유인 MUNKHJARGAL TSEDENISH(임차인)
점유부분 907호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.06/미상
3
소재지 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호
점유인 ENKHNASAN ONONMURUN(임차인)
점유부분 907호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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