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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12155
서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층302호

서울 동대문구 답십리동 243-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 7.65㎡(2.31평)
건물 20.88㎡(6.32평)
감정가 266,000,000원
최저가 136,192,000원
보증금 13,619,200원 (10%)
청구액 250,500,000원
개시결정 2025년 03월 20일
감정일 2025년 04월 18일
배당종기 2025년 06월 25일
매각일 2026년 04월 07일
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
2025타경12155
감정가
2억6600만원
4208만8608원/평
낙찰가 46%
1억4318만원
납부 2026년 04월 07일
유찰 4회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건
유찰 4회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 7.65㎡(2.31평)
건물 20.88㎡(6.32평)
감정가 266,000,000원
최저가 136,192,000원
보증금 13,619,200원 (10%)
청구액 250,500,000원
개시결정 2025년 03월 20일
감정일 2025년 04월 18일
배당종기 2025년 06월 25일
매각일 2026년 04월 07일
납부 2026년 04월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 보OOOOOOOOO
교부권자 강OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.18(16:00)
납부
2026.04.14(14:00)
최고가매각허가결정
2026.04.07(10:00)
1억4318만원 매각
1억3619만2000원 최저가
2026.03.04(10:00)
1억7024만원 유찰
2026.01.20(10:00)
2억1280만원 유찰
2025.12.09(10:00)
2억6600만원 유찰
2025.11.04(10:00)
기일변경
2025.09.23(10:00)
2억6600만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설 및 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건 축선(세부사항 건축과 문의)임. 답십리동 243-31, 243-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 답십리동 69-3 : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사 항 건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김민희]
(주택임차권자/임차인)
점유부분:
제302호 전부
보증:
250,500,000
차임:
- 		사업: 2024-01-18
확정: 2021-12-15
배당: 2025.6.17. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 김민희의 임차보증금채권을 대신변제함으로써 발생한 구상권을 행사하는 것임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가건물임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,020,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-14
 소유자 손OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-01-14
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-09-19
(갑3) 		가압류 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 1,020,000,000원
2024-01-29
(을5) 		임차권설정 김OO OO
- 250,500,000원
2025-03-20
(갑4) 		강제경매개시결정
(2025타경12155) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 250,500,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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