'서울시 성북구 석관동 혜성스테이3차(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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대법원

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토지이음

아실

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부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경12219

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12219	2025-03-27	2억8000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12219	2025-03-27 2억8000만원

서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 3층303호

서울 성북구 석관동 411

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 20.1㎡(6.08평)

건물 28.78㎡(8.71평)

감정가 305,000,000원

최저가 244,000,000원

보증금 24,400,000원 (10%)

청구액 280,000,000원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

3억500만원

3501만7222원/평

최저가 20% 

2억4400만원

2801만3777원/평

유찰 2026년 05월 19일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 20.1㎡(6.08평)

건물 28.78㎡(8.71평)

감정가 305,000,000원

최저가 244,000,000원

보증금 24,400,000원 (10%)

청구액 280,000,000원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 05월 19일

유찰 2026년 05월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

기일 내역

2026.06.22(예정)

- 진행

2026.05.26(14:00)

매각결정기일

2026.05.19(10:00)

2억4400만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2026. 2. 25.. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 6호선 '상월곡역' 동측인근에 위치함. 주변은 다세대 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설등으로 형성된 주거지역 으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장 및 지하철4호선 '상월곡역' 이용 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층건물내 제3층 제303호로서(사용승인일:2020.6.18), 외벽:치장석재 마감 내벽:벽지, 타일붙임 마감. 창호:하이샷시 창호 마감. 4) 이용상태 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 상하수도설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 급배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서,도시형생활주택(단지형다세대)용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 북동측에 약 6미터,서측에 4미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역 <교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란] 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[나재승] (주거 임차인/주거 주택임차권자) 점유부분: 제3층 제303호 전부	보증: 280,000,000 차임: -	전입: 2020-11-20 확정: 2020-11-30 배당: 2025.6.19.	멤버십

임차인(매각 명세서)

나재승:주택임차권 등기일은 2023.1.25.임.주택도시보증공사(나재승):임차인 나재승의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-30	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-12-30	단독소유	-	OO
2020-12-30 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2020-12-30 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2022-06-08 (갑3)	압류	중OOOOO	OO
2022-06-08 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2023-01-25 (을3)	임차권설정	나OO	OO
2023-01-25 (을3)	-	280,000,000원	OO
2025-02-14 (갑4)	압류	의OOOOOO	OO
2025-02-14 (갑4)	-	-	OO
2025-03-28 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경12219)	주OOOOOOO	OO
2025-03-28 (갑5)	경매기입 등기	280,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.