경매마당 경매정보 '2025타경12315'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2025타경12315

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12315	2025-04-09	2억4950만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부지법 2025타경12315	2025-04-09 2억4950만원

서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 3층301호

서울 중랑구 면목동 612-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.89㎡(2.99평)

건물 24.53㎡(7.42평)

감정가 250,000,000원

최저가 160,000,000원

보증금 16,000,000원 (10%)

청구액 249,500,000원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 01월 06일

감정가

2억5000만원

3369만2722원/평

낙찰가 34% 

1억6500만1000원

납부 2026년 01월 06일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.89㎡(2.99평)

건물 24.53㎡(7.42평)

감정가 250,000,000원

최저가 160,000,000원

보증금 16,000,000원 (10%)

청구액 249,500,000원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 01월 06일

납부 2026년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.02.20(16:00)

납부

2026.01.13(15:00)

최고가매각허가결정

2026.01.06(10:00)

1억6500만1000원 매각

1억6000만원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김세희의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김세희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨(2025.07.29.자)

현황 조사(현황 조사서)

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '사가정역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '사가정역'(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 오피스텔이며, 현황 주거용 오피스텔(방, 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지(경보)설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 8) 토지이용계획 및 제한상태 면목동 612-7 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 150,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-12	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-04-12	단독소유	-	OO
2024-04-18 (을1)	임차권설정	김OO	OO
2024-04-18 (을1)	-	249,500,000원	OO
2024-08-27 (갑4)	가압류	경OOOOOOOO	OO
2024-08-27 (갑4)	말소기준 등기	150,000,000원	OO
2025-04-09 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경12315)	주OOOOOOO	OO
2025-04-09 (갑5)	경매기입 등기	249,500,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울북부지법	2025타경12315[1]	2025. 12. 9.
2	서울북부지법	2025타경12315[1]	2025. 11. 3.
3	서울북부지법	2025타경12315[1]	2025. 9. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울북부지법 2025타경12315[1]	2025. 12. 9.
2	서울북부지법 2025타경12315[1]	2025. 11. 3.
3	서울북부지법 2025타경12315[1]	2025. 9. 22.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김세희의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김세희] (주거 임차인/주거 주택임차권자) 점유부분: 301호 전부/3층 301호 전부	보증: 249,500,000 차임: 없음/미상	전입: 2022-04-12 확정: 2022-03-29 배당: 2025.4.9.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월18일17시09분 / 2025년04월21일13시00분 / 2025년04월21일14시42분

부동산의 현황

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.