'서울시 노원구 상계동 수락리버시티4단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2025타경12431

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12431	2025-04-24	4억7837만3765원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12431	2025-04-24 4억7837만3765원

서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 403동 11층1104호

서울 노원구 상계동 1313

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 59.45㎡(17.98평)

건물 84.88㎡(25.68평)

감정가 639,000,000원

최저가 511,200,000원

보증금 51,120,000원 (10%)

청구액 478,373,765원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 10일

매각일 2026년 03월 24일

감정가

6억3900만원

2488만3178원/평

최저가 20% 

5억1120만원

1990만6542원/평

공고 2026년 03월 24일 입찰 D-4일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 59.45㎡(17.98평)

건물 84.88㎡(25.68평)

감정가 639,000,000원

최저가 511,200,000원

보증금 51,120,000원 (10%)

청구액 478,373,765원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 10일

매각일 2026년 03월 24일

공고 2026년 03월 24일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

오OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.24(10:00)

5억1120만원 진행

2026.02.24(10:00)

6억3900만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 「서울수락초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(1·7호선: 도봉산역) 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상11층 지하2층건 내 제11층 제1104호로서 (사용승인일: 2009.11.20) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(2016-12-22),제1종지구단위계획구역(상계장암도시개발구역),소로2류(폭8m~10m)(2016-12- 22)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2016-12- 22)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-10- 25)(누원고,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-10- 25)(누원초,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-01- 10)(수락고,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-01- 10)(수락중,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(자세한사항은자원순환과로문의)<한강수계상수원수질개선및주민지 원등에관한법률>등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 최인선을 발견함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 816,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-28	소유자	최OOOOOOOO	OO
2016-03-28	단독소유	-	OO
2016-03-28 (을6)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2016-03-28 (을6)	말소기준 등기	308,400,000원	OO
2025-06-11 (을6-2)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2025-06-11 (을6-2)	-	-	OO
2022-06-29 (을29)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2022-06-29 (을29)	-	507,600,000원	OO
2025-01-20 (을29-2)	근저당권이전	오OOOOOOOOOOOOO	OO
2025-01-20 (을29-2)	-	-	OO
2025-04-28 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경12431)	오OOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-28 (갑4)	경매기입 등기	478,373,765원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.