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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12468
서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호

서울 성북구 정릉동 206-186

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.92㎡(10.26평)
건물 49.02㎡(14.83평)
감정가 316,000,000원
최저가 316,000,000원
보증금 31,600,000원 (10%)
청구액 275,000,000원
개시결정 2025년 04월 29일
감정일 2025년 06월 05일
배당종기 2025년 08월 06일
매각일 2026년 04월 07일
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
2025타경12468
감정가
3억1600만원
2130만8159원/평
최저가
3억1600만원
2130만8159원/평
공고 2026년 04월 07일 입찰 D-47일
유찰 3회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인
유찰 3회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.92㎡(10.26평)
건물 49.02㎡(14.83평)
감정가 316,000,000원
최저가 316,000,000원
보증금 31,600,000원 (10%)
청구액 275,000,000원
개시결정 2025년 04월 29일
감정일 2025년 06월 05일
배당종기 2025년 08월 06일
매각일 2026년 04월 07일
공고 2026년 04월 07일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 문OO
압류권자 영OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OOOOOOOOOO
교부권자 양OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.07(10:00)
3억1600만원 진행
2026.03.04(10:00)
기일변경
2026.01.20(10:00)
2억224만원 유찰
2025.12.09(10:00)
2억5280만원 유찰
2025.11.04(10:00)
3억1600만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

현황 조사(현황 조사서)

* 임차인 안태

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 임차인 안태헌을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 ""정릉역"" 까지 도보로 각각 약6~7분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건내 제2층 제204호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,023,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-22
 소유자 문OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-10-22
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-07-05
(을4) 		임차권설정 문OO OO
- 275,000,000원
2023-10-16
(갑3) 		압류 영OOOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-10-17
(갑4) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 1,023,000,000원
2025-04-29
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경12468) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 275,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2025타경12468[1] 2026. 2. 6.
2 서울북부지법 2025타경12468[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2025타경12468[1] 		2026. 2. 6.
2 서울북부지법
2025타경12468[1] 		2025. 8. 7.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[문귀주]
(주택임차권자/임차인)
점유부분:
제204호 전체
보증:
275,000,000
차임:
- 		사업: 2021-09-03
확정: 2021-08-13
배당: 2025.7.21. 		멤버십
[현황조사]
 안태헌
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
80만 원
차임:
80만 원 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월29일09시36분 / 2025년05월29일16시12분

부동산의 현황

* 임차인 안태

점유 조사

[목록1]1) 임차인 안태헌을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호
점유인 안태헌(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 80만 원/80만 원
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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