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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12476
서울특별시 노원구 상계동 751-1 상계주공아파트 404동 3층302호

서울 노원구 상계동 751-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.67㎡(6.6평)
건물 32.39㎡(9.8평)
감정가 364,000,000원
최저가 291,200,000원
보증금 29,120,000원 (10%)
청구액 342,294,205원
개시결정 2025년 04월 30일
감정일 2025년 05월 31일
배당종기 2025년 08월 06일
매각일 2025년 12월 09일
2025타경12476
2025타경12476
2025타경12476
2025타경12476
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2025타경12476
2025타경12476
감정가
3억6400만원
낙찰가 12%
3억1999만9999원
매각 2025년 12월 09일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.67㎡(6.6평)
건물 32.39㎡(9.8평)
감정가 364,000,000원
최저가 291,200,000원
보증금 29,120,000원 (10%)
청구액 342,294,205원
개시결정 2025년 04월 30일
감정일 2025년 05월 31일
배당종기 2025년 08월 06일
매각일 2025년 12월 09일
매각 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
2억9120만원 진행
2025.11.04(10:00)
3억6400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 이재화를 발견함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""신상중학교"" 서 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철4,7호선 ""노원역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕, 지하1층(대피소)/지상15층 아파트건물 제404동 제3층 제302호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 1988.05.13) 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 아파트(후첨:""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 3필지 일단의 부정형으로서, 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 아파트단지 북서측으로 동일로 216길 및 남동측으로 동일로 214길의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호 ① 토지는 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호 ② 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임, 기호 ③ 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역(입안), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1).대상물건의 임대사항은 미상임. (2).대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였고, 노원구청에서도 ""건축물현황도"" 미비치로 발급 받을수 없어, 평가사례 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 작성 되어 실재와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행에 참고 하시고 경매참여시 재학인 등에 유의하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 497,710,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-03
 소유자 이재화 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-06-03
(을8) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 356,400,000원
2024-07-12
(을8-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 멤버십
- -
2022-09-08
(을9) 		근저당권설정 제이비우리캐피탈주식회사 멤버십
- 94,800,000원
2024-07-23
(을9-1) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 멤버십
- -
2024-04-05
(갑4) 		가압류 경기신용보증재단 멤버십
- 46,511,956원
2025-04-30
(갑7) 		임의경매개시결정
(2025타경12476) 		한국주택금융공사 멤버십
경매기입 등기 342,294,205원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2025타경12476[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2025타경12476[1] 		2025. 8. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월30일16시56분 / 2025년06월04일15시40분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 이재화를 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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