경매마당 경매정보 '2025타경12673'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매8계]2025타경12673

서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호

서울 성북구 종암동 9-34

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지32.32㎡(9.78평)

건물52.2㎡(15.79평)

감정가421,684,000원

최저가215,902,000원

보증금21,590,200원(10%)

청구액330,000,000원

개시결정2025년 06월 10일

감정일2025년 07월 03일

배당종기2025년 09월 05일

매각일2026년 06월 23일

1 / 13

감정가

4억2168만4000원

2670만5763원/평

최저가49%

2억1590만2000원

1367만3338원/평

공고2026년 06월 23일

유찰3회임차권등기선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

종OOOOOOOOOO

채권자

배OO

근저당권자

박OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억1590만2000원진행

2026.05.19(10:00)

2억6987만8000원유찰

2026.04.14(10:00)

3억3734만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""종암동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-다세대형으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 21필지가 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측으로 노폭 약4-5m 도로 및 북측으로 약8-9m의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에서와 같이 집합건축물대장 상 위반건축물(2022.08.19. 주택정책과-20835호에 따른 위반건축물표기, 위반내용: 302동 601호 12㎡ 조립식패널조 주거용 무단증축)로 등재된 제시외건물이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	패널조 12㎡	9,684,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.