'서울시 도봉구 창동 라르플레이스1단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12711

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12711	2025-06-11	2억3000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12711	2025-06-11 2억3000만원

서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호

서울 도봉구 창동 749-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.59㎡(3.81평)

건물 28.33㎡(8.57평)

감정가 218,000,000원

최저가 174,400,000원

보증금 17,440,000원 (10%)

청구액 230,000,000원

개시결정 2025년 06월 11일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 01월 20일

감정가

2억1800만원

2543만7573원/평

낙찰가 7% 

2억311만7510원

매각 2026년 01월 20일

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.59㎡(3.81평)

건물 28.33㎡(8.57평)

감정가 218,000,000원

최저가 174,400,000원

보증금 17,440,000원 (10%)

청구액 230,000,000원

개시결정 2025년 06월 11일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 01월 20일

매각 2026년 01월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

기일 내역

2026.03.11(10:00)

대금지급및배당기일

2026.01.27(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.20(10:00)

2억311만7510원 매각

1억7440만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 및 임차인은 별지목록 부동산에 대한 이 사건 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""기인초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제13층 건물 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감. 4) 이용상태 본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'임. 5) 설비내역 주차승강기시설, 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로서 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약35미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[장유정] (임차인) 점유부분: 제906호 전부	보증: 230,000,000 차임: -	사업: 2022-02-03 확정: 2021-11-22 배당: 2025.9.3.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 장유정의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 34,610,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-06	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-10-06	단독소유	-	OO
2022-09-15 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-09-15 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2022-10-06 (갑6)	가압류	롯OOOOOOOO	OO
2022-10-06 (갑6)	말소기준 등기	19,873,754원	OO
2024-02-20 (갑8)	가압류	메OOOOOOOOO	OO
2024-02-20 (갑8)	-	14,749,440원	OO
2024-02-20 (을1)	임차권설정	장OO	OO
2024-02-20 (을1)	-	230,000,000원	OO
2025-06-11 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경12711)	주OOOOOOO	OO
2025-06-11 (갑9)	경매기입 등기	230,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.