'서울시 중랑구 면목동 면목현대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12751

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12751	2025-06-17	3억373만6238원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부지법 2025타경12751	2025-06-17 3억373만6238원

서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호

서울 중랑구 면목동 1502

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 30.09㎡(9.1평)

건물 74.79㎡(22.62평)

감정가 654,000,000원

최저가 523,200,000원

보증금 52,320,000원 (10%)

청구액 303,736,238원

개시결정 2025년 06월 18일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 01월 20일

감정가

6억5400만원

2891만2467원/평

최저가 20% 

5억2320만원

2312만9973원/평

기각 2026년 01월 20일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 30.09㎡(9.1평)

건물 74.79㎡(22.62평)

감정가 654,000,000원

최저가 523,200,000원

보증금 52,320,000원 (10%)

청구액 303,736,238원

개시결정 2025년 06월 18일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 01월 20일

기각 2026년 01월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 한OOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO

기일 내역

기각

2026.01.20(10:00)

5억2320만원 진행

2025.12.09(10:00)

6억5400만원 유찰

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김태완을 발견함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서울면남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""용마산역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 제반 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하:3층, 지상:20층 건물 내 제104동 제10층 제1004호로서, (사용승인일: 1994.09.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 개설된 도로를 통해 인접 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 면목동 1502: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(건축과 별도문의) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 887,720,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-07	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-07-07	단독소유	-	OO
2024-05-14 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-05-14 (을14)	말소기준 등기	576,600,000원	OO
2024-12-13 (갑5)	가압류	한OOOOOOOO	OO
2024-12-13 (갑5)	-	311,126,819원	OO
2025-06-18 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경12751)	한OOOOOOOO	OO
2025-06-18 (갑6)	경매기입 등기	303,736,238원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2025타경12751[1]	2025. 9. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2025타경12751[1]	2025. 9. 4.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월27일14시12분 / 2025년07월02일15시06분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김태완을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.