'서울시 동대문구 답십리동 써밋카운티(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12759

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12759	2025-06-18	2억5367만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12759	2025-06-18 2억5367만원

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호

서울 동대문구 답십리동 243-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 7.65㎡(2.31평)

건물 20.88㎡(6.32평)

감정가 249,000,000원

최저가 81,592,000원

보증금 8,159,200원 (10%)

청구액 253,670,000원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 06월 30일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

2억4900만원

3939만8734원/평

최저가 67% 

8159만2000원

1291만127원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-21일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 7.65㎡(2.31평)

건물 20.88㎡(6.32평)

감정가 249,000,000원

최저가 81,592,000원

보증금 8,159,200원 (10%)

청구액 253,670,000원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 06월 30일

배당종기 2025년 09월 03일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-21일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

배OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

8159만2000원 진행

2026.05.12(10:00)

1억199만원 유찰

2026.04.07(10:00)

1억2748만8000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 써밋 카운티 4층 402호로 부근은 동측 전농로변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재 하는 노선 상업업무 지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 810m 거리에 답십리역(5호선)이 있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 2021.07.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 내 4층 402로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이새시 2중창 등 임. 4) 이용상태 복층형 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조) 5) 설비내역 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설, 도시형생활 주택, 근린 생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 인도와 차도 구분된 왕복 4차로의 전농로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 답십리동 243-6번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 2) 답십리동 243-31번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3) 답십리동 243-32번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 4) 답십리동 69-3번지 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계인 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택 임차권 등재되어있음. 임차보증금 금253,670,000원, 임대차계약일자 2022년2월24일, 주민등록일자 2022년4월13일, 점유개시일자 2022년4월15일, 확정일자 2022년2월25일.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[배소정] (주거 임차인/주택임차권자) 점유부분: 제402호 전부	보증: 253,670,000 차임: -	전입: 2022-04-13 확정: 2022-02-25 배당: 2025.8.27.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 배소정의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것임.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 253,670,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-15	소유자	한OOOOOOOO	OO
2022-04-15	단독소유	-	OO
2023-06-27 (을3)	임차권설정	배OO	OO
2023-06-27 (을3)	-	253,670,000원	OO
2025-06-19 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경12759)	주OOOOOOO	OO
2025-06-19 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	253,670,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 2023. 6. 27.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.