경매마당 경매정보 '2025타경12852'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

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토지이음

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경12852

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12852	2025-07-03	1억3066만4100원
중복사건	서울북부지방법원	2025타경12790	2025-06-24	1945만9429원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12852	2025-07-03 1억3066만4100원
중복사건	서울북부 2025타경12790	2025-06-24 1945만9429원

서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호

서울 중랑구 상봉동 32-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.5㎡(9.53평)

건물 36.55㎡(11.06평)

감정가 164,000,000원

최저가 104,960,000원

보증금 10,496,000원 (10%)

청구액 130,664,100원

개시결정 2025년 07월 04일

감정일 2025년 08월 20일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 04월 07일

감정가

1억6400만원

1482만8210원/평

낙찰가 19% 

1억3222만원

최고가매각허가결정 2026년 04월 07일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.5㎡(9.53평)

건물 36.55㎡(11.06평)

감정가 164,000,000원

최저가 104,960,000원

보증금 10,496,000원 (10%)

청구액 130,664,100원

개시결정 2025년 07월 04일

감정일 2025년 08월 20일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 04월 07일

최고가매각허가결정 2026년 04월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

이OO

가압류권자

현OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.14(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.07(10:00)

1억3222만원 매각

1억496만원 최저가

2026.03.04(10:00)

1억3120만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '상봉중학교' 북동측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1990년 2월 7일자로 사용승인된 연와조 평스라브지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 다세대주택 중 제1층 제201호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 집합건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 전기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이채영 (임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 201호 전부	보증: 130,000,000 차임: 200,000	사업: 2022-03-04 확정: 2022-02-16 배당: 2025.7.3.	멤버십

임차인(매각 명세서)

이채영:경매신청 채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 임차인 이채영(신청채권자

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 임차인 이채영(신청채권자)을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이채영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 20,490,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-12	소유자	유OOOOOOOO	OO
2021-11-12	단독소유	-	OO
2024-08-01 (갑5)	가압류	현OOOOOOO	OO
2024-08-01 (갑5)	말소기준 등기	20,492,666원	OO
2025-07-04 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경128)	이OO	OO
2025-07-04 (갑6)	경매기입 등기		OO
2025-07-07 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경12790)	현OOOOOOO	OO
2025-07-07 (갑7)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.