경매마당 경매정보 '2025타경12890'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매9계] 2025타경12890

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12890	2025-07-08	3억400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12890	2025-07-08 3억400만원

서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제7층 제704호

서울 중랑구 면목동 1295

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 15.73㎡(4.76평)

건물 29.73㎡(8.99평)

감정가 300,000,000원

최저가 300,000,000원

보증금 30,000,000원 (10%)

청구액 304,000,000원

개시결정 2025년 07월 14일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 09월 23일

매각일 2026년 01월 27일

감정가

3억원

3337만412원/평

낙찰가 1% 

3억400만원

배당종결 2026년 01월 27일

신건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 15.73㎡(4.76평)

건물 29.73㎡(8.99평)

감정가 300,000,000원

최저가 300,000,000원

보증금 30,000,000원 (10%)

청구액 304,000,000원

개시결정 2025년 07월 14일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 09월 23일

매각일 2026년 01월 27일

배당종결 2026년 01월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 배OO

임차권자 배OO

기일 내역

2026.04.01(10:00)

대금지급및배당기일

2026.02.03(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.27(10:00)

3억400만원 매각

3억원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 주택과-20982(2019.08.07.)호에 의한 위반건출물 표기(위반내용:7㎡704호/주거/경량철골조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 면목역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 제7층 제704호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 ""내부구조도""참조. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 도심 공공주택 복합 지구(예정지구), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권등기 설정되어 있음. 임차보증금 금304,000,000원 ②기타 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
배OO (주거 임차권자) 점유부분: 제7층 제704호 전부	보증: 304,000,000(2022.8.9. 금6,000,000원 증액) 차임: -	전입: 2020-09-23 확정: 2020-07-28 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

배효선:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

현황 조사(현황 조사서)

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 배효선 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 304,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-26	소유자	이OOOOOOOO	OO
2022-08-26	단독소유	-	OO
2022-08-26 (갑3-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-08-26 (갑3-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2024-10-08 (을3)	임차권설정	배OO	OO
2024-10-08 (을3)	-	304000000원 (2022년8월9일금6000000원 증액)	OO
2025-07-14 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경12890)	배OO	OO
2025-07-14 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	304,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 2024.10.08.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매9계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.