경매마당 경매정보 '2025타경12898'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매8계]2025타경12898

서울특별시 도봉구 방학동 656-9 대원제니스빌 에이동 5층 501호

서울 도봉구 방학동 656-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.03㎡(7.87평)

건물41.68㎡(12.61평)

감정가285,000,000원

최저가228,000,000원

보증금22,800,000원(10%)

청구액256,500,000원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 05월 19일

1 / 12

감정가

2억8500만원

2260만1110원/평

낙찰가20%

2억2817만2000원

1809만4528원/평

실거래 매매

2억7200만원

실거래 전세

1억8000만원

배당종결2026년 05월 19일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자사OO

채권자주OOOOOOO

주택임차권자김OO

기일 내역

2026.06.26(16:00)

납부

2026.05.26(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.19(10:00)

2억2817만2000원매각

2억2800만원최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2025. 7. 14. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 주택 등이 위치하고 있는 노선상가지대로, 인근에 도봉구청, 도봉소방서, 오봉초, 도봉중 등 교육시설, 공공시설이 소재하며 인근 ‘도봉로’, ‘도담로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근 ‘도봉로’, ‘도담로‘변으로 버스정류장이, 동측 인근에 지하철 1호선 ‘방학역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택(에이동) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등 임. 4) 이용상태 ’도시형생활주택/단지형다세대‘로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두 필지 일단의 평지, 가장형 토지로 공동주택 부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 도로에, 동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 방학동 656-9 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 방학동 656-10 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.