경매마당 경매정보 '2025타경12976'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경12976

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경12976	2025-07-22	4975만1232원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경12976	2025-07-22 4975만1232원

서울특별시 중랑구 면목동 135-16 2층 201호

서울 중랑구 면목동 135-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 15.75㎡(4.76평)

건물 29.76㎡(9평)

감정가 150,000,000원

최저가 96,000,000원

보증금 9,600,000원 (10%)

청구액 49,751,232원

개시결정 2025년 07월 28일

감정일 2025년 08월 12일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

1억5000만원

1666만6667원/평

낙찰가 26% 

1억1111만1000원

납부 2026년 03월 04일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 15.75㎡(4.76평)

건물 29.76㎡(9평)

감정가 150,000,000원

최저가 96,000,000원

보증금 9,600,000원 (10%)

청구액 49,751,232원

개시결정 2025년 07월 28일

감정일 2025년 08월 12일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.04.17(16:00)

납부

2026.03.11(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.04(10:00)

1억1111만1000원 매각

9600만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서울중목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(면목역, 7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 스톤뿜칠마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 4) 이용상태 주거용(방2, 주방, 욕실1 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로, 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외 막다른도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 케이에스엔대부 (주거 전세권자) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 주경수 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 124,340,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-08	소유자	주OOOOOOOO	OO
2013-10-08	단독소유	-	OO
2013-11-01 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2013-11-01 (을1)	말소기준 등기	64,800,000원	OO
2024-04-24 (을1-3)	근저당권변경		OO
2024-04-24 (을1-3)	-	44,340,000원	OO
2024-04-25 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2024-04-25 (을3)	-	60,000,000원	OO
2024-05-27 (을3-1)	질권	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2024-05-27 (을3-1)	-	60,000,000원	OO
2024-06-07 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2024-06-07 (을5)	-	15,000,000원	OO
2024-06-07 (을5)	근저당권설정	김OO	OO
2024-06-07 (을5)	-	15,000,000원	OO
2024-06-07 (을6)	전세권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2024-06-07 (을6)	-	5,000,000원	OO
2025-07-28 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경12976)	주OOOOOOOOOO	OO
2025-07-28 (갑7)	경매기입 등기	49,751,232원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.