경매마당 경매정보 '2025타경13005'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경13005

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경13005	2025-07-28	5200만1804원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경13005	2025-07-28 5200만1804원

서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호

서울 도봉구 쌍문동 533-31

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 29㎡(8.77평)

건물 42.72㎡(12.92평)

감정가 97,000,000원

최저가 49,664,000원

보증금 4,966,400원 (10%)

청구액 52,001,804원

개시결정 2025년 07월 28일

감정일 2025년 08월 22일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

9700만원

750만7740원/평

낙찰가 43% 

5570만원

매각 2026년 05월 12일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 29㎡(8.77평)

건물 42.72㎡(12.92평)

감정가 97,000,000원

최저가 49,664,000원

보증금 4,966,400원 (10%)

청구액 52,001,804원

개시결정 2025년 07월 28일

감정일 2025년 08월 22일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 05월 12일

매각 2026년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

수OOOOOOOOOOO

근저당권자

수OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(16:00)

대금지급기한

2026.05.19(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.12(10:00)

5570만원 매각

4966만4000원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대 로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)"" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1991.12.27) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김정호 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부(방3칸)	보증: 3,000,000 차임: 370,000	전입: 2021-03-19 확정: - 배당: 2025.10.20.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

* 임차인 김정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 임차인 김정호를 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 김정호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 58,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-19	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-09-19	단독소유	-	OO
2019-09-19 (을7)	근저당권설정	수OOOOOOOOOOO	OO
2019-09-19 (을7)	말소기준 등기	58,800,000원	OO
2025-07-29 (갑15)	임의경매개시결정 (2025타경13005)	수OOOOOOOOOOO	OO
2025-07-29 (갑15)	경매기입 등기	52,001,804원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.