경매마당 경매정보 '2025타경13032'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경13032

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경13032	2025-07-31	1억8200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경13032	2025-07-31 1억8200만원

서울특별시 강북구 수유동 280-28 3층302호

서울 강북구 수유동 280-28

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 23.2㎡(7.02평)

건물 40.59㎡(12.28평)

감정가 168,000,000원

최저가 134,400,000원

보증금 13,440,000원 (10%)

청구액 182,000,000원

개시결정 2025년 07월 31일

감정일 2025년 08월 22일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

1억6800만원

1368만782원/평

낙찰가 2% 

1억6428만원

납부 2026년 03월 04일

유찰 1회선순위임차인선순위전세권

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 23.2㎡(7.02평)

건물 40.59㎡(12.28평)

감정가 168,000,000원

최저가 134,400,000원

보증금 13,440,000원 (10%)

청구액 182,000,000원

개시결정 2025년 07월 31일

감정일 2025년 08월 22일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OO

채권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.09(16:00)

납부

2026.03.11(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.04(10:00)

1억6428만원 매각

1억3440만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

감정평가서 기재에 의하면, 본건 베란다에 곰팡이 흔적 등이 있다고 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서 기재에 의하면, 본건 베란다에 곰팡이 흔적 등이 있다고 기재되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 우이신설선 ""4.19민주묘지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 2002.10.07) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 후첨 ""사진용지""와 같이 베란다에 곰팡이 흔적 등이 있으니 전체적인 관리상태 등을 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서나영 (주택임차권자) 점유부분: 302호 전부	보증: 182,000,000 차임: 없음	사업: 2021-12-31 확정: 2021-12-10 배당: 2025.8.1.	멤버십

임차인(매각 명세서)

서나영:전세권자 겸 임차인으로 전세권에 기한 임의경매신청한 채권자이며 전세권자로서 배당요구일은 경매신청일임.

현황 조사(현황 조사서)

* 임차인 서나영의

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 임차인 서나영의 딸 정지원을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 서나영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 182,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-03	소유자	강OOOOOOOO	OO
2022-01-03	단독소유	-	OO
2022-01-03 (을9)	전세권설정	서OO	OO
2022-01-03 (을9)	말소기준 등기	182,000,000원	OO
2023-07-24 (갑7)	압류	동OOOOOO	OO
2023-07-24 (갑7)	-	-	OO
2025-08-01 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경13032)	서OO	OO
2025-08-01 (갑8)	경매기입 등기	182,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.