감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1,2,4): 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 ‘송추역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 건물이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함.일련번호(5,7,8,9): 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 ‘장골마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.일련번호(10,12): 경기도 양주시 장흥면 부곡리 ‘송추역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형 평지로서, 현황 "도로"등으로 이용중임.일련번호(2,4): 부정형 평지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.일련번호(5): 자루형 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.일련번호(7): 부정형 평지로서, 현황 창고부지 등으로 이용중임.일련번호(8): 부정형 평지로서, 현황 전기타 등으로 이용중임.일련번호(9): 부정형 평지로서, 현황 창고부지 등으로 이용중임.일련번호(10,12): 부정형,사다리형 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
일련번호(1,4): 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.일련번호(2): 북측으로 왕복4차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 현황 도로에 접함.일련번호(5,8): 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.일련번호(7): 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.일련번호(9,12): 맹지로서, 인접필지를 통해 접근 가능함.일련번호(10): 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(밤나무골지구:지구단위계획구역내 규제사항은 지구단위담당팀으로문의),대로1류(폭 35M-40M)(접합),소로3류(폭8M 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률>임.일련번호(4): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(밤나무골지구:지구단위계획구역내 규제사항은 지구단위담당팀으로문의),대로1류(폭35M-40M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>임. 일련번호(5,8): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(부곡1지구: 지구단위계획구역내 세부규제 사항은 지구단위팀으로 문의바랍니다.),중로3류(폭12M-15M)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.일련번호(7): 생산관리지역,제1종일반주거지역,지구단위 계획구역(부곡1지구:지구단위계획구역내 세부 규제 사항은 지구단위팀으로 문의바랍니다.),중로3류(폭12M-15M)(저촉),가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련 사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.일련번호(9): 생산관리지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(부곡1지구:지구단위계획구역내 세부규제사항은 지구단위팀으로 문의바랍니다.),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.일련번호(10,12): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(부곡2지구: 지구단위계획구역내 세부규제 사항은 지구단위담당팀으로 문의바랍니다.),가축사육 제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이
일련번호(1)은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로" 등으로 이용중임.일련번호(7)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "제시외건부지(창고)" 등으로 이용중임.일련번호(8)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "전기타(일부 하천)" 등으로 이용중임.일련번호(9)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "제시외건부지(창고)" 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
일련번호(3-가,나,다): 시멘트블록조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 마감 등.내벽: 페인팅, 타일 마감 등.창호: 샷시창호 등임.일련번호(11-마): 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.내벽: 벽지, 타일마감 등.창호: 샷시창호 등임.일련번호(6-라, 11-바)는 현황 소재불명임.
2) 이용상태
일련번호(3-가,나,다): 전체를 음식점으로 이용중임.일련번호(11-마): 전체를 주택으로 이용중임.(후면 "건물이용도" 참조)
3) 설비내역
급·배수설비, 기본위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이
본건 일련번호(3-가,나,다) 건물은 공부상 3동의 건물이나, 현황은 각동 건물이 구별되지아니하는 1동의 건물이며, 공부상 지붕은 기와지붕,스레트지붕이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 제시외건물(㉠)은 일반건축물대장상에 등재된 합법적인 건물임.
대법원
문서
분석
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