2018타경26416[2]

의정부지방법원 본원
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사진 45개 전체보기
765.9평 (2532㎡)
경기도 양주시 장흥면 부곡리 163 외 3 필지
감정가
13억1770만원
최저가
51%↓ 6억4567만3000원
진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-22) 2020년 11월 20일
법원 의정부지방법원
법정지상권농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2018타경26416[2]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2018년12월21일
배당요구종기일 2019년02월26일
청구액 2,391,232,876원
채권자 수OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 민OO
근저당권자 이OO
근저당권자 문OO
근저당권자 안OO
근저당권자 주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 의OOOOO
압류권자 양OO
공유자 김OO
교부권자 의OOOOO
교부권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
지상권자 장OOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 민OO
지상권자 장OOOOOOO
가처분권자 김OO
가처분권자 이OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 민OO
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매각공고

[비고]
1. 목록 7,8,9. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).2. 목록 9. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ᄌ) 포함하여 일괄매각.3. 목록 5,7,9. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ,ᄉ,ᄋ) 있음(법정지상권 성립여부는 불분명).4. 목록 8.은 일부 '하천 등'으로 이용중이며, 목록 9.는 현황 '맹지'임.5. 목록 5.는 토지이용계획확인서상 일부 중로3류에 저촉됨.6. 목록 5,8.은 제1종일반주거지역이며, 목록 7,9.는 생산관리지역, 제1종일반주거지역 등 둘이상의 용도지역에 걸쳐 소재함.

진행과정

진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
2019.11.15
13억1770만원 유찰
2019.12.20
기일변경
2020.03.06
기일변경
2020.04.10
기일변경
2020.08.28
기일변경
2020.10.16
9억2239만원 유찰
2020.11.20
기일변경

부동산

매각목록

용도
토지면적 2532㎡
건물면적 32㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 장흥면 부곡리 163 대지 보기
2 토지 경기도 양주시 장흥면 부곡리 163-5 보기
3 토지 경기도 양주시 장흥면 부곡리 163-6 보기
4 토지 경기도 양주시 장흥면 부곡리 163-7 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4): 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 ‘송추역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 건물이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함.일련번호(5,7,8,9): 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 ‘장골마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.일련번호(10,12): 경기도 양주시 장흥면 부곡리 ‘송추역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 평지로서, 현황 "도로"등으로 이용중임.일련번호(2,4): 부정형 평지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.일련번호(5): 자루형 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.일련번호(7): 부정형 평지로서, 현황 창고부지 등으로 이용중임.일련번호(8): 부정형 평지로서, 현황 전기타 등으로 이용중임.일련번호(9): 부정형 평지로서, 현황 창고부지 등으로 이용중임.일련번호(10,12): 부정형,사다리형 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,4): 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.일련번호(2): 북측으로 왕복4차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 현황 도로에 접함.일련번호(5,8): 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.일련번호(7): 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.일련번호(9,12): 맹지로서, 인접필지를 통해 접근 가능함.일련번호(10): 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(밤나무골지구:지구단위계획구역내 규제사항은 지구단위담당팀으로문의),대로1류(폭 35M-40M)(접합),소로3류(폭8M 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률>임.일련번호(4): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(밤나무골지구:지구단위계획구역내 규제사항은 지구단위담당팀으로문의),대로1류(폭35M-40M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>임. 일련번호(5,8): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(부곡1지구: 지구단위계획구역내 세부규제 사항은 지구단위팀으로 문의바랍니다.),중로3류(폭12M-15M)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.일련번호(7): 생산관리지역,제1종일반주거지역,지구단위 계획구역(부곡1지구:지구단위계획구역내 세부 규제 사항은 지구단위팀으로 문의바랍니다.),중로3류(폭12M-15M)(저촉),가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련 사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.일련번호(9): 생산관리지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(부곡1지구:지구단위계획구역내 세부규제사항은 지구단위팀으로 문의바랍니다.),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.일련번호(10,12): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(부곡2지구: 지구단위계획구역내 세부규제 사항은 지구단위담당팀으로 문의바랍니다.),가축사육 제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로" 등으로 이용중임.일련번호(7)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "제시외건부지(창고)" 등으로 이용중임.일련번호(8)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "전기타(일부 하천)" 등으로 이용중임.일련번호(9)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "제시외건부지(창고)" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3-가,나,다): 시멘트블록조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 마감 등.내벽: 페인팅, 타일 마감 등.창호: 샷시창호 등임.일련번호(11-마): 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.내벽: 벽지, 타일마감 등.창호: 샷시창호 등임.일련번호(6-라, 11-바)는 현황 소재불명임. 2) 이용상태 일련번호(3-가,나,다): 전체를 음식점으로 이용중임.일련번호(11-마): 전체를 주택으로 이용중임.(후면 "건물이용도" 참조) 3) 설비내역 급·배수설비, 기본위생설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(3-가,나,다) 건물은 공부상 3동의 건물이나, 현황은 각동 건물이 구별되지아니하는 1동의 건물이며, 공부상 지붕은 기와지붕,스레트지붕이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 제시외건물(㉠)은 일반건축물대장상에 등재된 합법적인 건물임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-09-12
소유자 최대환 (소유자)
단독소유 -
2002-10-14
(을7)
근저당권설정 주식회사조흥은행 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2002-10-14
(을8)
지상권설정 주식회사조흥은행 소멸
경매기입 등기 목 적 철근콘크리트건물소유
2012-07-19
(을11)
근저당권설정 안희정외1명 소멸
말소기준 등기 350,000,000원
2013-04-26
(을12)
근저당권설정 이석봉 소멸
- 300,000,000원
2013-04-26
(을17)
근저당권설정 이석봉 소멸
- 300,000,000원
2017-02-24
(갑5)
가압류 김영윤외2명 소멸
- 1,394,000,000원
2018-12-12
(갑7)
강제경매개시결정
(2018타경26416)
수성최씨포천가산당곡종친회 소멸
경매기입 등기 2,391,232,876원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
민유홍
목록 9. 제시외 건물(왼 쪽)
(공장임차인)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
민윤홍
목록 9. 제시외 건물 전부(20 0m2)
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.11.26.
확정: 2018.12.19.
X
차임: 800,000 배당: 2019.02.25 X

임차인 참고사항

민윤홍:사업자등록증명서상 사업자등록일은 2018.11.27.임

현황조사

가. 목록 3. 4 지상의 제시외 천막지붕, 비닐가림막 시설 소재
나. 목록 6.
- 등기부사항증명서는 1.부곡리 163 120㎡, 2.부곡리 163 제1호 174㎡ 건물이 2개, 건축물대장은 부곡리 163 174㎡ 1개가 존재하고 있으나,
- 현황상 건물은 1개(부곡리 163 제1호 174㎡)로 보이며, 제시외 건물도 함께 있어 육안상 판단이 곤란하므로 이 건 부동산표시의 건물과 동일 여부는 전문 감정인의 별도의 확인을 요함
- 건물과 연결된 제시외 건물, 캐노피시설 및 비가림 차고시설 소재
다. 목록 7. 지상의 제시외 건물 1동, 목록 9.지상의 제시외 건물 2동, 저수조 시설이 소재함
- 소유자 최대환의 진술에 의하면 건물만 소유하고 있으며, 건물외 나머지 기계기구, 시설 등은 임차인들의 소유라고 하므로 별도의 확인을 요함
라. 목록 10.내지 12.지상의 건물이`ㄷ`자 형태로 복잡하게 연결되어 있어 제시외 건물 존재여부는 파악하기 곤란하므로 감정인 등 전문가의 별도의 확인을 요함
마. 이 건들 건물과 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 알 수 있겠음
- 임차인 김경자는 소유자의 처라고 하나 소명자료가 없어 임차인으로 조사하였음
- 임차인 길옥환, 박경철은 제시외 건물을 임차하고 있다고 함
- 임차인 민유홍은 계약한지가 얼마 안되어서 상가임대차열람내역서에 등재되어 있지 않음
- 임차인 이영희는 소유자의 장모, 김하현은 소유자의 처남, 강연경은 소유자의 동서 이나 임차인으로 조사하였음

[목록1] - 목록 6. 건물 부지로 이용


[목록2] - 제시외 건물이 소재하며, 현황상 도로명 표시가 없음 - 현지 조사후 전화 통화에 의하면 임차인 박경철이 사용하고 있다고 함 - 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서에 등재자 없음


[목록3] - 현황 전 및 일부 하천과 접함


[목록4] - 제시외 건물 2동,제시외 저수조가 소재하며, 현황상 도로명 표시가 없음 - 제시외 건물 1개동(왼편) 임차인 `민유홍`을 만나 조사하였으며, 임차계약한지 몇 일 안되었고공장시설을 준비 중에 있음 - 나머지 1동(오른편)은 공장으로 `길옥환`이 사용하고 임차하고 있다고 함 - 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서에 등재자 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매3계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
주소복사 주소복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

우남 공인중개사사무소 031-877-4291 경기 양주시 장흥면 부곡리 486-19 (1.7km)
전화
송추부곡리114공인중개사사무소 031-855-9411 경기 양주시 장흥면 부곡리 569-4 (1.7km)
전화
속보부동산 031-879-8600 경기 양주시 장흥면 부곡리 579 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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