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로고 의정부지방법원 본원 [경매2계] 2019타경16737
경기도 포천시 영북면 운천로34번길 5-1 외 2 필지

경기 포천시 영북면 운천리 518-83

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 1992㎡(602.6평)
건물 2043.06㎡(618평)
감정가 2,024,672,200원
최저가 1,417,271,000원
보증금 141,730,000원 (10%)
청구액 1,433,969,703원
접수일 2019년 08월 14일
개시결정 2019년 08월 20일
감정일 2019년 09월 09일
매각일 2020년 10월 15일
2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
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2019타경16737
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2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
2019타경16737
감정가
20억2467만2200원
낙찰가 23%
15억5000만원
배당종결 2020년 10월 15일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 1992㎡(602.6평)
건물 2043.06㎡(618평)
감정가 2,024,672,200원
최저가 1,417,271,000원
보증금 141,730,000원 (10%)
청구액 1,433,969,703원
접수일 2019년 08월 14일
개시결정 2019년 08월 20일
감정일 2019년 09월 09일
매각일 2020년 10월 15일
배당종결 2020년 10월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 포OO
기타 김OO
배당요구권자 신OOOOOO
지상권자 수OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 조OO
배당요구권자 농OOOOOOO

기일 내역

2020.12.14
대금지급기한
2020.10.22
최고가매각허가결정
2020.10.15
15억5000만원 매각
14억1727만1000원 최저가
2020.09.10
기일변경
2020.07.02
기일변경
2020.05.28
20억2467만2200원 유찰

취하/취소(2020년09월07일)

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 일단지 타인소유 건물에 제한받을 경우 토지단가는 537,000원/m2이고, 목록 3 : 도시계획시설 '도로' 저촉 타인소
유 건물에 제한받을 경우 토지단가는 396.000원/m2임

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이나 나대지 상태로 목록 4. 건물 마당 및 주차장 등으로
사용되고 있는 것으로 보임.
나. 목록 2. 토지
- 목록 4. 건물 부지로 사용되고 있음.
- 아래 제시외 건물 등 소재함.
다. 목록 3. 토지
- 지목은 대지이나 아래 제시외 건물 등 부지로 사용되고 있음.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 면적이나 인접 토지
와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
라. 목록 4. 건물
- 지하 1층 지상 5층 건물임.
- 지하층은 기계실 및 점포(노래방)으로 사용되고 있음.
- 1층은 안내실 및 탕비실 등으로 사용되고 있음.
- 2층은 원룸형 방실로 사용되고 있음.
- 3층, 4층, 5층은 숙박업소(석화모텔) 객실로 사용되고 있음.
마. 제시외 건물 등
1) 목록 2. 토지
- 판넬조 판넬지붕 구조물 1동(목록 4. 건물 뒤편 우측에 소재).
2) 목록 3. 토지
- 철골조 칼라강판지붕으로 보이는 차고 1동
가. 위 임차인 조연수, 조예진은 상가건물임대차현황서에 따라 기재하였음.
나. 현장에서 만난 이연우(자신은 목록 2. 건물 2층에서 월세로 거주하고
있으면서 석화모텔 업무를 도와주고 있다고 함)에 의하면,
- 지하 1층은 위 임차인 조연수가 노래방을 운영하고 있고,
- 2층은 원룸형 월세방이며,
- 3층, 4층, 5층은 석화모텔 객실로 위 임차인 조예진이 운영하고
있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]목록 4. 건물 부지임.[목록3]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]- 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 정확히 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 첨부된 상가건물임대차현황서와 같이 조연수, 조예진이 임차인으로 등재되어 있으므로 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함. - 현장에서 만난 석화모텔 직원 이승미에 의하면, 전입신고가 되어 있는 채무자 겸 소유자 이양복 세대 중 위 이양복의 모 권병래는 1층 방1칸에 거주하고 있으나 위 이양복과 김은숙은 거주하지 않는다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-09-09
 소유자 이양복 (소유자)
단독소유 -
2015-03-25
(을16) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 1,584,000,000원
2016-11-14
(을18) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 260,000,000원
2019-05-10
(갑12) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 15,321,705원
2019-05-22
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 8,287,500원
2019-05-31
(갑14) 		가압류 이정재 소멸
- 272,000,000원
2019-06-12
(갑15) 		가압류 한국화훼농업협동조합 소멸
- 8,297,937원
2019-06-27
(갑16) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 32,291,920원
2019-08-20
(갑17) 		임의경매개시결정
(2019타경16737) 		수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 소멸
경매기입 등기 1,433,969,703원
2019-08-26
(갑18) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
2019-10-23
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,640,000원
2019-11-12
(갑20) 		압류 포천시 소멸
- -
2019-11-25
(갑21) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 11,917,507원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2019타경16737[1] 2020.09.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2019타경16737[1] 		2020.09.28

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 일단지 타인소유 건물에 제한받을 경우 토지단가는 537,000원/m2이고, 목록 3 : 도시계획시설 '도로' 저촉 타인소
유 건물에 제한받을 경우 토지단가는 396.000원/m2임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조연수
(점포임차인)
점유부분:
지하1층 95.04
보증:
10,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2015-07-27
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 조예진
(점포임차인)
점유부분:
936m2
보증:
200,000,000
차임:
5,000,000 		사업: 2019-04-15
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년09월04일11시40분

부동산의 현황

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이나 나대지 상태로 목록 4. 건물 마당 및 주차장 등으로
사용되고 있는 것으로 보임.
나. 목록 2. 토지
- 목록 4. 건물 부지로 사용되고 있음.
- 아래 제시외 건물 등 소재함.
다. 목록 3. 토지
- 지목은 대지이나 아래 제시외 건물 등 부지로 사용되고 있음.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 면적이나 인접 토지
와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
라. 목록 4. 건물
- 지하 1층 지상 5층 건물임.
- 지하층은 기계실 및 점포(노래방)으로 사용되고 있음.
- 1층은 안내실 및 탕비실 등으로 사용되고 있음.
- 2층은 원룸형 방실로 사용되고 있음.
- 3층, 4층, 5층은 숙박업소(석화모텔) 객실로 사용되고 있음.
마. 제시외 건물 등
1) 목록 2. 토지
- 판넬조 판넬지붕 구조물 1동(목록 4. 건물 뒤편 우측에 소재).
2) 목록 3. 토지
- 철골조 칼라강판지붕으로 보이는 차고 1동
가. 위 임차인 조연수, 조예진은 상가건물임대차현황서에 따라 기재하였음.
나. 현장에서 만난 이연우(자신은 목록 2. 건물 2층에서 월세로 거주하고
있으면서 석화모텔 업무를 도와주고 있다고 함)에 의하면,
- 지하 1층은 위 임차인 조연수가 노래방을 운영하고 있고,
- 2층은 원룸형 월세방이며,
- 3층, 4층, 5층은 석화모텔 객실로 위 임차인 조예진이 운영하고
있다고 함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]목록 4. 건물 부지임.[목록3]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]- 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 정확히 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 첨부된 상가건물임대차현황서와 같이 조연수, 조예진이 임차인으로 등재되어 있으므로 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함. - 현장에서 만난 석화모텔 직원 이승미에 의하면, 전입신고가 되어 있는 채무자 겸 소유자 이양복 세대 중 위 이양복의 모 권병래는 1층 방1칸에 거주하고 있으나 위 이양복과 김은숙은 거주하지 않는다고 함.

1
소재지 경기도포천시영북면운천로34번길5-1
점유인 조연수(임차인)
점유부분 지하1층 95.04(점포)
점유기간 2015.07.10.~2017.07.10
보증금/차임 10,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2015.07.27/미상
2
소재지 경기도포천시영북면운천로34번길5-1
점유인 조예진(임차인)
점유부분 936㎡(점포)
점유기간 2019.04.15.~2021.04.14
보증금/차임 200,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2019.04.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매2계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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