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로고 의정부지방법원 본원 [경매3계] 2019타경20408
경기도 남양주시 조안면 조안리 산138 외 1 필지

경기 남양주시 조안면 조안리 산 138

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3748.6㎡(1134평)
건물 -
감정가 136,913,000원
최저가 67,087,000원
보증금 6,710,000원 (10%)
청구액 250,951,169원
접수일 2019년 10월 10일
개시결정 2019년 10월 10일
감정일 2019년 10월 25일
매각일 2021년 01월 22일
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
2019타경20408
감정가
1억3691만3000원
낙찰가 47%
7311만원
배당종결 2021년 01월 22일
유찰 2회분묘기지권지분매각
유찰 2회분묘기지권지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3748.6㎡(1134평)
건물 -
감정가 136,913,000원
최저가 67,087,000원
보증금 6,710,000원 (10%)
청구액 250,951,169원
접수일 2019년 10월 10일
개시결정 2019년 10월 10일
감정일 2019년 10월 25일
매각일 2021년 01월 22일
배당종결 2021년 01월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOO
압류권자 성OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2021.03.05
납부 (2021.02.16)
2021.01.29
최고가매각허가결정
2021.01.22
7311만원 매각
6708만7000원 최저가
2020.12.18
기일변경
2020.11.20
기일변경
2020.11.20
9583만9000원 유찰
2020.10.16
1억3691만3000원 유찰
2020.06.19
기일변경

취하/취소(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 각 지분매각임 목록 1. 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부는 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 각 지분매각임.
2. 목록 1. 지상에 제시외 분묘 1기가 소재(봉분 뒷쪽 부분은 일부 목록 2. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여짐)하고, 이로 인
한 분묘기지권 성립여부는 불분명하며, 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 30,500원/m2임.
3. 지상의 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가함.
4. 지적도상 '맹지'이나, 목록 1. 북동측으로 폭 약 2~3미터의 임도를 통하여 출입이 가능함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1.은 분묘 1기가 소재하나, 추가 분묘에 대한 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.
2. 목록2.는 인접토지(조안리 600-3) 경계 부근에 상당기간 방치되어 낡고 일부 허물어진 비닐하우스 1동과 인접토지(조안리 600-7) 경계 부분에 제시외 콘크리트 구조물이 각 소재한 것으로 보임.
3. 목록 1, 2는,
가. 현황은 일부 분묘 관련 부분을 제외한 나머지 대부분은 임야로 참나무 등이 혼재한 자연림 상태임.
나. 분묘 접근을 위한 콘크리트 도로, 주차장으로 보이는 공터가 각 조성되어 있음.
다. 낙엽이 쌓여 있고 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 추가 분묘에 대한 정확한 소재 여부에 대하여는 별도의 확인을 요함.
라. 위 부동산의 면적, 인접필지와의 경계, 제시외 비닐하우스 1동 및 제시외 콘크리트 구조물의 위치 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 "다산농원" 북서측 인근에 위치하며주위는 자연취락, 농장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남향 및 남동향의 완만한 경사지로서 활잡목이 자라는 자연림 및 일부묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호 1 토지 북동측으로 폭 약 2-3미터의 임도를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 자연보전권역, 상수원보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외분묘 1기(봉분 뒷쪽 부분은일부 기호 2 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여짐)가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상.기 타 :-

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-11-12
(을5) 		요역지지역권 인수
- 목 적 출입도로로 이용함 2004년11월12일 등기
2019-02-22
(갑11) 		압류 성동세무서 소멸
말소기준 등기 -
2019-10-10
(갑12) 		강제경매개시결정
(2019타경20408) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 250,951,169원
2020-04-10
(갑13) 		압류 서울특별시강북구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2019타경20408[1] 2021.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2019타경20408[1] 		2021.01.08

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 각 지분매각임.
2. 목록 1. 지상에 제시외 분묘 1기가 소재(봉분 뒷쪽 부분은 일부 목록 2. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여짐)하고, 이로 인
한 분묘기지권 성립여부는 불분명하며, 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 30,500원/m2임.
3. 지상의 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가함.
4. 지적도상 '맹지'이나, 목록 1. 북동측으로 폭 약 2~3미터의 임도를 통하여 출입이 가능함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년10월21일15시38분 / 2019년10월28일16시20분

부동산의 현황

1. 목록1.은 분묘 1기가 소재하나, 추가 분묘에 대한 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.
2. 목록2.는 인접토지(조안리 600-3) 경계 부근에 상당기간 방치되어 낡고 일부 허물어진 비닐하우스 1동과 인접토지(조안리 600-7) 경계 부분에 제시외 콘크리트 구조물이 각 소재한 것으로 보임.
3. 목록 1, 2는,
가. 현황은 일부 분묘 관련 부분을 제외한 나머지 대부분은 임야로 참나무 등이 혼재한 자연림 상태임.
나. 분묘 접근을 위한 콘크리트 도로, 주차장으로 보이는 공터가 각 조성되어 있음.
다. 낙엽이 쌓여 있고 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 추가 분묘에 대한 정확한 소재 여부에 대하여는 별도의 확인을 요함.
라. 위 부동산의 면적, 인접필지와의 경계, 제시외 비닐하우스 1동 및 제시외 콘크리트 구조물의 위치 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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