경매마당 - 2019타경20408

2019타경20408[1]

의정부지방법원 본원

사진 18개 전체보기

임야 1134평 (3748.6㎡)

경기도 남양주시 조안면 조안리 산138 외 1 필지

감정가

1억3691만3000원

최저가

30%↓ 9583만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2020년 11월 20일

법원 의정부지방법원

분묘기지권지분매각

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경20408[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2019년10월25일

배당요구종기일 2019년12월30일

청구액 250,951,169원

채권자 서OOOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각, 각 지분매각임.2. 목록 1. 지상에 제시외 분묘 1기가 소재(봉분 뒷쪽 부분은 일부 목록 2. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여짐)하고, 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명하며, 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 30,500원/m2임.3. 지상의 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가함.4. 지적도상 '맹지'이나, 목록 1. 북동측으로 폭 약 2~3미터의 임도를 통하여 출입이 가능함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.06.19

기일변경

2020.10.16

1억3691만3000원 유찰

2020.11.20

9583만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 지분 3748.6㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 남양주시 조안면 조안리 산138	임야	보기
2	토지	경기도 남양주시 조안면 조안리 산139-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 "다산농원" 북서측 인근에 위치하며주위는 자연취락, 농장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남향 및 남동향의 완만한 경사지로서 활잡목이 자라는 자연림 및 일부묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호 1 토지 북동측으로 폭 약 2-3미터의 임도를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 자연보전권역, 상수원보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외분묘 1기(봉분 뒷쪽 부분은일부 기호 2 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여짐)가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상.기 타 :-

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-11-12 (을5)	요역지지역권		인수
2004-11-12 (을5)	-	목 적 출입도로로 이용함 2004년11월12일 등기	인수
2019-02-22 (갑11)	압류	성동세무서	소멸
2019-02-22 (갑11)	말소기준 등기	-	소멸
2019-10-10 (갑12)	강제경매개시결정 (2019타경20408)	서울보증보험주식회사	소멸
2019-10-10 (갑12)	경매기입 등기	250,951,169원	소멸
2020-04-10 (갑13)	압류	서울특별시강북구	소멸
2020-04-10 (갑13)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록1.은 분묘 1기가 소재하나, 추가 분묘에 대한 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.
2. 목록2.는 인접토지(조안리 600-3) 경계 부근에 상당기간 방치되어 낡고 일부 허물어진 비닐하우스 1동과 인접토지(조안리 600-7) 경계 부분에 제시외 콘크리트 구조물이 각 소재한 것으로 보임.
3. 목록 1, 2는,
가. 현황은 일부 분묘 관련 부분을 제외한 나머지 대부분은 임야로 참나무 등이 혼재한 자연림 상태임.
나. 분묘 접근을 위한 콘크리트 도로, 주차장으로 보이는 공터가 각 조성되어 있음.
다. 낙엽이 쌓여 있고 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 추가 분묘에 대한 정확한 소재 여부에 대하여는 별도의 확인을 요함.
라. 위 부동산의 면적, 인접필지와의 경계, 제시외 비닐하우스 1동 및 제시외 콘크리트 구조물의 위치 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.