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로고 의정부지방법원 본원 [경매2계] 2019타경23728
경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2 외 7 필지

경기 양주시 백석읍 연곡리 212-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 11212㎡(3391.6평)
건물 171.78㎡(52평)
감정가 2,592,232,780원
최저가 1,270,194,000원
보증금 127,020,000원 (10%)
청구액 275,150,684원
접수일 2019년 11월 28일
개시결정 2019년 11월 29일
감정일 2019년 12월 13일
매각일 2021년 08월 26일
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
2019타경23728
감정가
25억9223만2780원
최저가 51%
12억7019만4000원
취하 2021년 08월 26일
유찰 2회유치권지분매각농지취득자격증명
유찰 2회유치권지분매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 11212㎡(3391.6평)
건물 171.78㎡(52평)
감정가 2,592,232,780원
최저가 1,270,194,000원
보증금 127,020,000원 (10%)
청구액 275,150,684원
접수일 2019년 11월 28일
개시결정 2019년 11월 29일
감정일 2019년 12월 13일
매각일 2021년 08월 26일
취하 2021년 08월 26일

당사자 내역

소유자 유OO
채권자 김OO
채무자 임OO
채무자 김OO
임차인 방OO
근저당권자 원OOOOOOO
근저당권자 김OO
공유자 김OO
교부권자 양OO
지상권자 원OOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 동OOOO

기일 내역

취하
2021.08.26
12억7019만4000원 진행
2021.01.28
기일변경
2020.12.24
기일변경
2020.11.19
18억1456만3000원 유찰
2020.10.15
25억9223만2780원 유찰

취하/취소(2020년12월16일)

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 지분매각 3. 목록 4 ~ 8 : 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) 4. 2020. 1. 8. 주식회사 신흥개발건설로부터 금 260,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 6. 4. 후행 경매사건의 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 지분매각
3. 목록 4 ~ 8 : 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
4. 2020. 1. 8. 주식회사 신흥개발건설로부터 금 260,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 6. 4.
후행 경매사건의 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨)
5. 목록 4~8 : 자체지반 평탄화 조성 등을 목적으로 축조된 석축 및 옹벽 등과 소나무 등 조경수목 수개주, 수도시설 등은 토
지에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1,9 토지의 공부상 지목은 `도로`이고, 현황상 폭 4미터 정도의 아스팔트 포장 `도로`임
- 목록2 토지의 공부상 지목은 `대`이나, 현황상 일부는 목록3 건물의 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지이며, 수종수령 미상의 제시외 수목 수그루 있음
- 목록3 건물에 붙여 짓은 제시외 판넬조 창고 있음
- 목록4,5,6,7,8 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 석축 및 토목공사하여 계단식으로 조성한 잡풀이 무성한 나지이며, 일부에 조경용 석재가 쌓여 있음
- 목록8 토지에 잡석 및 내용물 미상의 부대가 쌓여 있음
- 이 건 각 토지간 및 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음
임대차관계는 전입세대열람내역서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록2]일부는 목록3 건물 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지로서 점유관계는 목록3 기재와 같음[목록3]- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, - 현관문에 안내문을 게시하였음 - 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 소유자 이외의 `방중곤`이 등재되어 있어 임차인 가족이 점유하는 것으로 추정되나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함[목록4]산비탈에 접한 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록5]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록6]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록7]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록8]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록9]목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반주택 및 농경지, 중소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 및 자루형, 사다리형의 토지로서, 기호2)토지는 단독주택 건부지로, 기호1) 및 기호9)토지는 도로 등으로 이용중이며, 기호4)-기호8)토지는 자체지반 조성 공사 등을 통하여 평탄하게 조성된 토지로 현재 전 및 묵전 등 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 기호1)토지 및 기호9)토지가 노폭 약3-4미터의 포장도로이며, 이를 통하여 북동측의 2차선 포장도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>-기호2), 기호4)-기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>-기호9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서-외벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,-창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 내부구조도, 사진 등" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
 소유자 유영기 (소유자)
단독소유 -
2018-08-24
(을8) 		근저당권설정 원당신용협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2018-08-27
(을11) 		근저당권설정 김진기 소멸
- 82,500,000원
2019-02-27
(을12) 		근저당권설정 김오순 소멸
- 500,000,000원
2019-11-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2019타경23728) 		김오순 소멸
경매기입 등기 275,150,684원
2020-02-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경3256) 		원당신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2019타경23728[1] 2021.08.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2019타경23728[1] 		2021.08.06

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 지분매각
3. 목록 4 ~ 8 : 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
4. 2020. 1. 8. 주식회사 신흥개발건설로부터 금 260,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 6. 4.
후행 경매사건의 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨)
5. 목록 4~8 : 자체지반 평탄화 조성 등을 목적으로 축조된 석축 및 옹벽 등과 소나무 등 조경수목 수개주, 수도시설 등은 토
지에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 방중곤
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-07-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년12월05일16시00분

부동산의 현황

- 목록1,9 토지의 공부상 지목은 `도로`이고, 현황상 폭 4미터 정도의 아스팔트 포장 `도로`임
- 목록2 토지의 공부상 지목은 `대`이나, 현황상 일부는 목록3 건물의 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지이며, 수종수령 미상의 제시외 수목 수그루 있음
- 목록3 건물에 붙여 짓은 제시외 판넬조 창고 있음
- 목록4,5,6,7,8 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 석축 및 토목공사하여 계단식으로 조성한 잡풀이 무성한 나지이며, 일부에 조경용 석재가 쌓여 있음
- 목록8 토지에 잡석 및 내용물 미상의 부대가 쌓여 있음
- 이 건 각 토지간 및 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음
임대차관계는 전입세대열람내역서에 의함

점유 조사

[목록1]목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록2]일부는 목록3 건물 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지로서 점유관계는 목록3 기재와 같음[목록3]- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, - 현관문에 안내문을 게시하였음 - 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 소유자 이외의 `방중곤`이 등재되어 있어 임차인 가족이 점유하는 것으로 추정되나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함[목록4]산비탈에 접한 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록5]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록6]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록7]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록8]잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음[목록9]목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

1
소재지 경기도양주시백석읍연곡리212-2
점유인 방중곤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매2계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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