경매마당 - 2019타경23728

2019타경23728[1]

의정부지방법원 본원

사진 36개 전체보기

단독주택 52평 (171.8㎡)

경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2 외 7 필지

감정가

25억9223만2780원

최저가

30%↓ 18억1456만3000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-19) 2020년 11월 19일

법원 의정부지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경23728[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2019년12월13일

배당요구종기일 2020년06월30일

청구액 275,150,684원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1 : 지분매각3. 목록 4 ~ 8 : 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)4. 2020. 1. 8. 주식회사 신흥개발건설로부터 금 260,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 6. 4.후행 경매사건의 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨)5. 목록 4~8 : 자체지반 평탄화 조성 등을 목적으로 축조된 석축 및 옹벽 등과 소나무 등 조경수목 수개주, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.10.15

25억9223만2780원 유찰

2020.11.19

18억1456만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 11212㎡

건물면적 171.8㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-1	도로	보기
2	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2	대지	보기
3	건물	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2	단독주택	보기
4	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-3	전	보기
5	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-4	전	보기
6	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-7	전	보기
7	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-8	전	보기
8	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-9	전	보기
9	토지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 218-4	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반주택 및 농경지, 중소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 및 자루형, 사다리형의 토지로서, 기호2)토지는 단독주택 건부지로, 기호1) 및 기호9)토지는 도로 등으로 이용중이며, 기호4)-기호8)토지는 자체지반 조성 공사 등을 통하여 평탄하게 조성된 토지로 현재 전 및 묵전 등 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 기호1)토지 및 기호9)토지가 노폭 약3-4미터의 포장도로이며, 이를 통하여 북동측의 2차선 포장도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>-기호2), 기호4)-기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>-기호9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서-외벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,-창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 내부구조도, 사진 등" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-29	소유자	유영기 (소유자)
2016-11-29	단독소유	-
2018-08-24 (을8)	근저당권설정	원당신용협동조합	소멸
2018-08-24 (을8)	말소기준 등기	504,000,000원	소멸
2018-08-27 (을11)	근저당권설정	김진기	소멸
2018-08-27 (을11)	-	82,500,000원	소멸
2019-02-27 (을12)	근저당권설정	김오순	소멸
2019-02-27 (을12)	-	500,000,000원	소멸
2019-11-29 (갑6)	임의경매개시결정 (2019타경23728)	김오순	소멸
2019-11-29 (갑6)	경매기입 등기	275,150,684원	소멸
2020-02-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경3256)	원당신용협동조합	소멸
2020-02-25 (갑7)	경매기입 등기		소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 방중곤 주거임차인	보증:	전입: 2019.07.01 확정:	-
[현황조사] 방중곤 주거임차인	차임:	배당:	-

잠깐, 소액임차인 여부를 확인해보세요!

기준지역 경기 양주시

기준시점 2018-08-24

보증금기준 50,000,000원 이하

배당가능금액 17,000,000원 이하

소액임차금표 보기

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1,9 토지의 공부상 지목은 `도로`이고, 현황상 폭 4미터 정도의 아스팔트 포장 `도로`임
- 목록2 토지의 공부상 지목은 `대`이나, 현황상 일부는 목록3 건물의 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지이며, 수종수령 미상의 제시외 수목 수그루 있음
- 목록3 건물에 붙여 짓은 제시외 판넬조 창고 있음
- 목록4,5,6,7,8 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 석축 및 토목공사하여 계단식으로 조성한 잡풀이 무성한 나지이며, 일부에 조경용 석재가 쌓여 있음
- 목록8 토지에 잡석 및 내용물 미상의 부대가 쌓여 있음
- 이 건 각 토지간 및 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음
임대차관계는 전입세대열람내역서에 의함

[목록1] 목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

[목록2] 일부는 목록3 건물 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지로서 점유관계는 목록3 기재와 같음

[목록3] - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, - 현관문에 안내문을 게시하였음 - 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 소유자 이외의 `방중곤`이 등재되어 있어 임차인 가족이 점유하는 것으로 추정되나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

[목록4] 산비탈에 접한 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

[목록5] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

[목록6] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

[목록7] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

[목록8] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

[목록9] 목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음