2019타경23728[1]

의정부지방법원 본원
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사진 36개 전체보기
단독주택 52평 (171.8㎡)
경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2 외 7 필지
감정가
25억9223만2780원
최저가
30%↓ 18억1456만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-19) 2020년 11월 19일
법원 의정부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경23728[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2019년12월13일
배당요구종기일 2020년06월30일
청구액 275,150,684원
채권자 김OO
채무자 임OO
채무자 김OO
소유자 유OO
임차인 방OO
근저당권자 원OOOOOOO
근저당권자 김OO
공유자 김OO
교부권자 양OO
교부권자 동OOOO
지상권자 원OOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1 : 지분매각3. 목록 4 ~ 8 : 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)4. 2020. 1. 8. 주식회사 신흥개발건설로부터 금 260,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 6. 4.후행 경매사건의 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨)5. 목록 4~8 : 자체지반 평탄화 조성 등을 목적으로 축조된 석축 및 옹벽 등과 소나무 등 조경수목 수개주, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.10.15
25억9223만2780원 유찰
2020.11.19
18억1456만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 11212㎡
건물면적 171.8㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-1 도로 보기
2 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2 대지 보기
3 건물 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2 단독주택 보기
4 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-3 보기
5 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-4 보기
6 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-7 보기
7 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-8 보기
8 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-9 보기
9 토지 경기도 양주시 백석읍 연곡리 218-4 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반주택 및 농경지, 중소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 및 자루형, 사다리형의 토지로서, 기호2)토지는 단독주택 건부지로, 기호1) 및 기호9)토지는 도로 등으로 이용중이며, 기호4)-기호8)토지는 자체지반 조성 공사 등을 통하여 평탄하게 조성된 토지로 현재 전 및 묵전 등 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 기호1)토지 및 기호9)토지가 노폭 약3-4미터의 포장도로이며, 이를 통하여 북동측의 2차선 포장도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>-기호2), 기호4)-기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>-기호9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서-외벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,-창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 내부구조도, 사진 등" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
소유자 유영기 (소유자)
단독소유 -
2018-08-24
(을8)
근저당권설정 원당신용협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2018-08-27
(을11)
근저당권설정 김진기 소멸
- 82,500,000원
2019-02-27
(을12)
근저당권설정 김오순 소멸
- 500,000,000원
2019-11-29
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경23728)
김오순 소멸
경매기입 등기 275,150,684원
2020-02-25
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경3256)
원당신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
방중곤
주거임차인
보증: 전입: 2019.07.01
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1,9 토지의 공부상 지목은 `도로`이고, 현황상 폭 4미터 정도의 아스팔트 포장 `도로`임
- 목록2 토지의 공부상 지목은 `대`이나, 현황상 일부는 목록3 건물의 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지이며, 수종수령 미상의 제시외 수목 수그루 있음
- 목록3 건물에 붙여 짓은 제시외 판넬조 창고 있음
- 목록4,5,6,7,8 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 석축 및 토목공사하여 계단식으로 조성한 잡풀이 무성한 나지이며, 일부에 조경용 석재가 쌓여 있음
- 목록8 토지에 잡석 및 내용물 미상의 부대가 쌓여 있음
- 이 건 각 토지간 및 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음
임대차관계는 전입세대열람내역서에 의함

[목록1] 목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음


[목록2] 일부는 목록3 건물 부지이고 일부는 잡풀이 무성한 나지로서 점유관계는 목록3 기재와 같음


[목록3] - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, - 현관문에 안내문을 게시하였음 - 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 소유자 이외의 `방중곤`이 등재되어 있어 임차인 가족이 점유하는 것으로 추정되나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록4] 산비탈에 접한 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음


[목록5] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음


[목록6] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음


[목록7] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음


[목록8] 잡풀이 무성한 나지이고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음


[목록9] 목록3 건물 및 인접 필지에 있는 건물의 진입도로로 이용 중이나, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매2계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

참부동산 031-875-8588 경기 양주시 광적면 비암리 23-4 (1.3km)
전화
탑부동산 031-879-0005 경기 양주시 백석읍 홍죽리 34-1 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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