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로고 의정부지방법원 본원 [경매3계] 2019타경87807
경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 19-10, 다동 1층102호 (강부주택)

경기 남양주시 와부읍 덕소리 567-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 36.8㎡(11.1평)
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 263,000,000원
최저가 184,100,000원
보증금 18,410,000원 (10%)
청구액 129,466,425원
접수일 2019년 11월 08일
개시결정 2019년 11월 12일
감정일 2019년 11월 18일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
2019타경87807
감정가
2억6300만원
낙찰가 5%
2억5000만원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 36.8㎡(11.1평)
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 263,000,000원
최저가 184,100,000원
보증금 18,410,000원 (10%)
청구액 129,466,425원
접수일 2019년 11월 08일
개시결정 2019년 11월 12일
감정일 2019년 11월 18일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 와OOOOOOO
압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
가등기권자 덕OOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2021.01.04
납부 (2021.01.04)
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
2억5000만원 매각
1억8410만원 최저가
2020.10.16
2억6300만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

1. 지역주택조합사업이 진행중으로 철거예정이며 내부가 훼손되어 있는 상태임(감정평가서 참조).
2. 지층 102호(5.325m2) 부분은 호수 구분없이 창고 등으로 이용중이며, 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 다세대주택으로 거주자가 이사하여 아무도 살지 않은 빈집 상태의 철거지역이며, 현관문이 떨어져 있고 생활집기 등이 방치되어 있음.
2. 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인 포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "경의중앙선 덕소역" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 및 주·정차 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 덕소역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호시됩니다. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층건 내 제1층 제102호로서,(사용승인일자 : 1987.06.04)외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일깔기 마감 등창 호 : 알루미늄샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니2) 등으로 이용중이나, 기준시점 현재 철거예정 상태입니다.지층102호 부분은 호수 구분없이 창고 등으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 성장관리구역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 확인받지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.2. 기 타 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-29
 소유자 한만욱 (소유자)
단독소유 -
2015-05-29
(을7) 		근저당권설정 와부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2015-09-16
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 가칭)덕소나루2지역주택조합추진위원회 소멸
- -
2019-09-25
(갑6-5) 		압류 주식회사엠제이인베스트먼트 소멸
- -
2019-11-12
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경87807) 		와부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 129,466,425원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2019타경87807[1] 2020.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2019타경87807[1] 		2020.11.06

물건 비고(매각 명세서)

1. 지역주택조합사업이 진행중으로 철거예정이며 내부가 훼손되어 있는 상태임(감정평가서 참조).
2. 지층 102호(5.325m2) 부분은 호수 구분없이 창고 등으로 이용중이며, 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년11월19일18시01분 / 2019년11월20일14시21분

부동산의 현황

1. 다세대주택으로 거주자가 이사하여 아무도 살지 않은 빈집 상태의 철거지역이며, 현관문이 떨어져 있고 생활집기 등이 방치되어 있음.
2. 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인 포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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