2019타경89292[1]

의정부지방법원 본원
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다세대 15.9평 (52.55㎡)
경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 5층502호 (리원해피타운)
감정가
1억600만원
최저가
66%↓ 3635만8000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-20) 2020년 11월 20일
법원 의정부지방법원
임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경89292[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2019년12월12일
배당요구종기일 2020년02월24일
청구액 65,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 양OO
근저당권자 남OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 최OO(OO)
교부권자 성OOOO
교부권자 양OO
교부권자 의OOOOO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
건물외벽에 '리원해피타운 101'이라고 표기됨(현황조사서).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.06.19
1억600만원 유찰
2020.07.24
7420만원 유찰
2020.08.28
기일변경
2020.10.16
5194만원 유찰
2020.11.20
3635만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 30㎡
건물면적 52.55㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 5층502호 (리원해피타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성 삼거리" 북서측에 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 502호로서,외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감,창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택임. (세부사항은 후면 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-14
소유자 양혜지 (소유자)
단독소유 -
2017-03-14
(을1)
근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 66,000,000원
2019-02-25
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 37,017,870원
2019-06-26
(을8)
임차권설정 이종운 소멸
- 65,000,000원
2019-08-28
(갑9)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 82,244,103원
2019-12-09
(갑11)
강제경매개시결정
(2019타경89292)
이종운 소멸
경매기입 등기 65,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게대항할수있는을구순위8번임차권등기(2019.06.26.등기)있음(임대차보증금금65,000,000원,전입일2016.04.21., 확정일자 2016.04.21.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이종운
502호 전부
(주거임차권자)
보증: 65,000,000 전입: 2016.04.21.
확정: 2016.04.21.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이종운
502호 전부
(주거임차권자)
보증: 65,000,000 전입: 2016.04.21.
확정: 2016.04.21.
O
차임: 배당: 2020.01.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이종운:이 사건 신청채권자로서 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 거주자는 없으나, 임차권등기를 설정(2019.06.26.자)하였음.

현황조사

- 같은 번지 내에 3개동의 빌라가 있음
- 이 건 빌라의 외벽에 `리원해피타운 101`이라고 표시되어 있고, 인접 빌라의 외벽에도 `리원해피타운 101`이라고 표시되어 있어 도로명주소 표시로 확인할 필요 있음
- 이 건 빌라의 1층은 주거공간이 없고 2층부터 있음
- 3회 방문하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없었고, 현관문에 현황조사안내문이 그대로 있어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

[목록1] - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, - 현관문에 안내문을 게시하였음 - 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매3계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김웅공인중개사사무소 031-879-7011 경기 양주시 백석읍 방성리 80-3 (87m)
전화
새터 공인중개사사무소 031-829-8985 경기 양주시 백석읍 방성리 87-7 (129m)
전화
세아 공인중개사사무소 031-878-8289 경기 양주시 백석읍 방성리 162-4 (230m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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경기 양주시 백석읍 방성리 81-63
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