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로고 의정부지방법원 본원 [경매3계] 2019타경89636
경기도 가평군 가평읍 경반리 507 외 1 필지

경기 가평군 가평읍 경반리 507

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 184.95㎡(55.9평)
건물 -
감정가 43,636,400원
최저가 21,382,000원
보증금 2,140,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2019년 12월 09일
개시결정 2019년 12월 12일
감정일 2020년 01월 09일
매각일 2021년 01월 22일
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
2019타경89636
감정가
4363만6400원
낙찰가 45%
2403만원
배당종결 2021년 01월 22일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 184.95㎡(55.9평)
건물 -
감정가 43,636,400원
최저가 21,382,000원
보증금 2,140,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2019년 12월 09일
개시결정 2019년 12월 12일
감정일 2020년 01월 09일
매각일 2021년 01월 22일
배당종결 2021년 01월 22일

당사자 내역

소유자 정OO
채권자 한OOOOOOO
채무자 사OOOOOOOOOOOOO
점유자 선OO
점유자 김OO
공유자 전OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 추OO
공유자 조OO
공유자 배OO
점유자 추OO
공유자 정OO
점유자 이OO
공유자 선OO
공유자 장OO
공유자 김OO
공유자 김OO
압류권자 남OOOOO
임차인 선OO
점유자 하OO

기일 내역

2021.03.05
납부 (2021.02.18)
2021.01.29
최고가매각허가결정
2021.01.22
2403만원 매각
2138만2000원 최저가
2020.12.18
기일변경
2020.11.20
3054만5000원 유찰
2020.10.16
4363만6400원 유찰

취하/취소(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록 1, 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄋ) 매각 제외.
2. 일단의 단독주택(목산주택) 부지로 사용중임.
3. 제시외 건물 소재로 인하여 영향을 받는 경우의 토지단가는 153,000원/m2임(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 토지
- 아래 제시외 건물 6동이 소재함.
나. 목록 2. 토지
- 아래 제시외 건물 2동 소재함.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
다. 제시외 건물 등
1) 목록 1. 토지
① 에이2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 조윤명, 전금예
② 비1동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 정순례
③ 비2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 배대만
④ 시1동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 이헌주, 추년풍
⑤ 시2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 정순례, 정태형
⑥ 시3동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 이군자, 김병덕
2) 목록 2. 토지
① 에이1동
- 3층 단독주택
- 일반건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 무허가건물로 보임.
② 컨테이너조 판넬지붕 창고 1동
※ 위 각 제시외건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적,
구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
- 위 임차인 선은덕은 채무자 겸 소유자 정순례의 배우자 원만희의 진
술에 따라 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 제시외 건물 6동(2층 주택 3동, 3층 주택 3동)이 소재함. 나. 현장에서 만난 위 제시외 건물 중 비1동 거주자 원만희 에 의하면, - 이 사건 채무자 겸 소유자 정순례는 자신의 배우자이며, 위 각 제시외 건물 소유자들이 이 사건 토지를 공동으로 소유하고 있다고 함. - 위 제시외 건물 중 비1동은 채무자 겸 소유자 정순례 단 독 소유로 자신만 거주하고 있고, 다른 점유자는 없다고 함(자신 및 배우자 모두 전입신고는 하지 않았다고 함). - 위 제시외 건물 중 시2동은 채무자 겸 소유자 정순례와 정태형이 공부상 각 1/2 지분으로 공동소유이나 구분소 유적 공유관계(1층은 정태형 소유, 2층은 정순례 소유) 라고 함. - 위 시2동 2층 부분에는 임차인 선은덕이 거주하고 있다 고 함.[목록2]- 제시외 3층 주택 1동 및 컨테이너조 판넬지붕 창고 1동 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 경반리 소재 "필스테이 펜션" 서측에 근접되어 위치하며, 본건 주위는 펜션, 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 근접되어 위치하나 빈도가 약해 다 소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1), (2)토지 2필지 일단의 부정형의 토지로, "목산주택(전체 7개동)" 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 4m 이상 콘크리트 포장도로가 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사욱 제한)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 자연보전권역[수도권정비계획법]. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-11-17
(갑10) 		압류 남양주세무서 소멸
말소기준 등기 -
2007-11-29
(갑55) 		가압류 한국사학진흥재단 소멸
- 861,408,850원
2019-12-12
(갑74) 		강제경매개시결정
(2019타경89636) 		한국사학진흥재단 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2019타경89636[1] 2021.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2019타경89636[1] 		2021.01.08

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록 1, 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄋ) 매각 제외.
2. 일단의 단독주택(목산주택) 부지로 사용중임.
3. 제시외 건물 소재로 인하여 영향을 받는 경우의 토지단가는 153,000원/m2임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김병덕
(조사된내용없음점유자)
점유부분:
목록 1
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-10-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 선은덕
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
목록 1
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이석조
(조사된내용없음점유자)
점유부분:
목록 1
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-04-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 추년풍
(조사된내용없음점유자)
점유부분:
목록 1
보증:
-
차임:
- 		사업: 2001-08-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 하희석
(조사된내용없음점유자)
점유부분:
목록 1
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-01-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년01월16일11시10분

부동산의 현황

가. 목록 1. 토지
- 아래 제시외 건물 6동이 소재함.
나. 목록 2. 토지
- 아래 제시외 건물 2동 소재함.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
다. 제시외 건물 등
1) 목록 1. 토지
① 에이2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 조윤명, 전금예
② 비1동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 정순례
③ 비2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 배대만
④ 시1동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 이헌주, 추년풍
⑤ 시2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 정순례, 정태형
⑥ 시3동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 이군자, 김병덕
2) 목록 2. 토지
① 에이1동
- 3층 단독주택
- 일반건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 무허가건물로 보임.
② 컨테이너조 판넬지붕 창고 1동
※ 위 각 제시외건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적,
구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
- 위 임차인 선은덕은 채무자 겸 소유자 정순례의 배우자 원만희의 진
술에 따라 기재하였음.

점유 조사

[목록1]가. 제시외 건물 6동(2층 주택 3동, 3층 주택 3동)이 소재함. 나. 현장에서 만난 위 제시외 건물 중 비1동 거주자 원만희 에 의하면, - 이 사건 채무자 겸 소유자 정순례는 자신의 배우자이며, 위 각 제시외 건물 소유자들이 이 사건 토지를 공동으로 소유하고 있다고 함. - 위 제시외 건물 중 비1동은 채무자 겸 소유자 정순례 단 독 소유로 자신만 거주하고 있고, 다른 점유자는 없다고 함(자신 및 배우자 모두 전입신고는 하지 않았다고 함). - 위 제시외 건물 중 시2동은 채무자 겸 소유자 정순례와 정태형이 공부상 각 1/2 지분으로 공동소유이나 구분소 유적 공유관계(1층은 정태형 소유, 2층은 정순례 소유) 라고 함. - 위 시2동 2층 부분에는 임차인 선은덕이 거주하고 있다 고 함.[목록2]- 제시외 3층 주택 1동 및 컨테이너조 판넬지붕 창고 1동 소재함.

1
소재지 경기도가평군가평읍경반리507
점유인 선은덕(임차인)
점유부분 시2동 2층 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/400,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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