경매마당 - 2019타경89636

2019타경89636[1]

의정부지방법원 본원

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대지 55.9평 (184.95㎡)

경기도 가평군 가평읍 경반리 507 외 1 필지

감정가

4363만6400원

최저가

30%↓ 3054만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-20) 2020년 11월 20일

법원 의정부지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경89636[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2020년01월09일

배당요구종기일 2020년03월23일

청구액 100,000,000원

채권자 한OOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각, 목록 1, 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄋ) 매각 제외.2. 일단의 단독주택(목산주택) 부지로 사용중임.3. 제시외 건물 소재로 인하여 영향을 받는 경우의 토지단가는 153,000원/m2임(감정평가서 참조).

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.10.16

4363만6400원 유찰

2020.11.20

3054만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 대지

토지면적 지분 184.95㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 가평군 가평읍 경반리 507	대지	보기
2	토지	경기도 가평군 가평읍 경반리 508-3	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 경반리 소재 "필스테이 펜션" 서측에 근접되어 위치하며, 본건 주위는 펜션, 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 근접되어 위치하나 빈도가 약해 다 소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1), (2)토지 2필지 일단의 부정형의 토지로, "목산주택(전체 7개동)" 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 4m 이상 콘크리트 포장도로가 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사욱 제한)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 자연보전권역[수도권정비계획법]. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-11-17 (갑10)	압류	남양주세무서	소멸
1994-11-17 (갑10)	말소기준 등기	-	소멸
2007-11-29 (갑55)	가압류	한국사학진흥재단	소멸
2007-11-29 (갑55)	-	861,408,850원	소멸
2019-12-12 (갑74)	강제경매개시결정 (2019타경89636)	한국사학진흥재단	소멸
2019-12-12 (갑74)	경매기입 등기	100,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김병덕 목록 1 ()	보증:	사업: 2018.10.04. 확정:	-
[현황조사] 김병덕 목록 1 ()	차임:	배당:	-
[현황조사] 선은덕 목록 1 ()	보증: 5,000,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 선은덕 목록 1 ()	차임: 400,000	배당:	-
[현황조사] 이석조 목록 1 ()	보증:	사업: 2018.04.24. 확정:	-
[현황조사] 이석조 목록 1 ()	차임:	배당:	-
[현황조사] 추년풍 목록 1 ()	보증:	사업: 2001.08.27. 확정:	-
[현황조사] 추년풍 목록 1 ()	차임:	배당:	-
[현황조사] 하희석 목록 1 ()	보증:	사업: 2018.01.23. 확정:	-
[현황조사] 하희석 목록 1 ()	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 아래 제시외 건물 6동이 소재함.
나. 목록 2. 토지
- 아래 제시외 건물 2동 소재함.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
다. 제시외 건물 등
1) 목록 1. 토지
① 에이2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 조윤명, 전금예
② 비1동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 정순례
③ 비2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 3층 단독주택
- 공부상 소유자: 배대만
④ 시1동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 이헌주, 추년풍
⑤ 시2동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 정순례, 정태형
⑥ 시3동(소유권보존등기가 마쳐진 건물임)
- 2층 단독주택
- 공부상 소유자: 이군자, 김병덕
2) 목록 2. 토지
① 에이1동
- 3층 단독주택
- 일반건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 무허가건물로 보임.
② 컨테이너조 판넬지붕 창고 1동
※ 위 각 제시외건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적,
구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
- 위 임차인 선은덕은 채무자 겸 소유자 정순례의 배우자 원만희의 진
술에 따라 기재하였음.

[목록1] 가. 제시외 건물 6동(2층 주택 3동, 3층 주택 3동)이 소재함. 나. 현장에서 만난 위 제시외 건물 중 비1동 거주자 원만희 에 의하면, - 이 사건 채무자 겸 소유자 정순례는 자신의 배우자이며, 위 각 제시외 건물 소유자들이 이 사건 토지를 공동으로 소유하고 있다고 함. - 위 제시외 건물 중 비1동은 채무자 겸 소유자 정순례 단 독 소유로 자신만 거주하고 있고, 다른 점유자는 없다고 함(자신 및 배우자 모두 전입신고는 하지 않았다고 함). - 위 제시외 건물 중 시2동은 채무자 겸 소유자 정순례와 정태형이 공부상 각 1/2 지분으로 공동소유이나 구분소 유적 공유관계(1층은 정태형 소유, 2층은 정순례 소유) 라고 함. - 위 시2동 2층 부분에는 임차인 선은덕이 거주하고 있다 고 함.

[목록2] - 제시외 3층 주택 1동 및 컨테이너조 판넬지붕 창고 1동 소재함.