2020타경1267[1]

의정부지방법원 본원
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교육시설 593.2평 (1960.84㎡)
경기도 가평군 북면 도대리 377 아이동 외 8개 동
감정가
30억1442만6260원
최저가
66%↓ 10억3394만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-26) 2021년 06월 07일
법원 의정부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1267[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2020년02월11일
배당요구종기일 2020년04월13일
입찰보증금 (10%) 103,400,000원
청구액 1,478,513,115원
채권자 신OOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
채무자 서OO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
소유자 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 강OOOO
가등기권자 비OOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 서OOOO OOO
점유자 김OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함2. 본건 지상에 소재하는 수목 및 조경석, 잔디, 부지조성 목적의 옹벽, 담장(철재휀스 등), 단지내 보도 블럭 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 참작하여 토지에 포함 평가함.(다만 토지와 구분한 지상에 소재하는 조경시설(조경수, 조경석)의 가격은100,000,000원임)(2020.12.23.자 2차 감정평가서 참조)3. 목록1 토지는 목록2내지10 건물 부지로 사용 중이고, 각 건물은 숙박시설(또는 연수원, 태양빌리지) 및 그 부속시설로 사용되고 있음.(현황조사서 참조)4. 목록1 지상에 소재하는 제시외 물건인 관정, 옥외 수영장은 별도로 평가하여 반영함.(2020.12.23.자 2차 감정평가서 참조)5. 제시외 건물 중 목록3-1(경량철골조 직원숙소 및 다용도실 40.3m2)과 목록1-1(경량철골구조 직원숙소 26.1m2)은 건축물대장에 각 등재되어 있음.(감정평가서 참조)6. 목록3 건물은 등기사항전부증명서상 단층 130.3m2이나 일반 건축물대장상은 131m2임. 면적차이가 미미하여 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.11.30
기일변경
2021.02.22
30억1442만6260원 유찰
2021.03.29
21억1009만8000원 유찰
2021.05.03
14억7706만9000원 유찰
2021.06.07
10억3394만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 교육시설
토지면적 5612㎡ (1697.6평)
건물면적 1960.84㎡ (593.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 가평군 북면 도대리 377 대지 보기
2 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 에이동 교육연구시설 보기
3 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 비동 교육연구시설 보기
4 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 씨동 교육연구시설 보기
5 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 디동 교육연구시설 보기
6 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 이동 교육연구시설 보기
7 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 에프동 교육연구시설 보기
8 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 지동 교육연구시설 보기
9 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 에이치동 교육연구시설 보기
10 건물 경기도 가평군 북면 도대리 377 아이동 교육연구시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 도대리 "관청리마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 펜션 등 숙박시설, 농가주택, 농경지, 하천 및 휴게시설 등이 분포하는 지방도 주변지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로 연수원 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층/지상2층건으로서외벽:대리석 마감내벽:황토 미장바닥:강화마루 대리석 마감창호:하이샤시 이중창호임.기호(3): 벽돌구조 슬래브지붕 2층건으로외벽:대리석 및 스톤코트 마감내벽:황토 미장바닥:옥돌깔기 및 타일 마감창호:하이샤시 이중창호 임.기호(4): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층건으로서외벽:대리석마감내벽:황토 미장바닥:강화마루 대리석 마감창호:하이샤시 이중창호임.기호(5): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층건으로서외벽:대리석 마감내벽:황토 미장바닥:강화마루 대리석 마감창호:하이샤시 이중창호임.기호(6): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건임.기호(7): 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 단층건으로서외벽;대리석 마감내벽:페인팅 마감.기호(8-10): 일반 목구조 목조지붕 단층건임. 2) 이용상태 연수원형 숙박시설로 이용중임.(별첨 "건축개황도 및 내부구조도" 참조) 3) 설비내역 기호(2-4): 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 온수난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도(내부구조도), 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 1.귀 제시 목록에는 없으나 기호(3)건물 2층 40.3㎡(제시외 건물(ㄷ))및 J동 26.1㎡(제시외 건물(ㅈ))이 건축물대장에 등재되어 있음.2.기호(3) 건물의 등기사항전부증명서상 1층 면적은 130.3㎡ 이나 일반건축물대장상 1층 면적은 131㎡ 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-12-07
소유자 김선훈 (소유자)
단독소유 -
2018-06-19
(을6)
근저당권설정 수지신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,800,000,000원
2020-09-28
(을6-1)
근저당권이전 신화유동자산대부주식회사 소멸
- -
2020-09-28
(을6-2)
질권 주식회사융창저축은행 소멸
- 1,800,000,000원
2019-03-11
(갑9)
압류 강남세무서 소멸
- -
2019-08-09
(을8)
근저당권설정 김영희 소멸
- 70,000,000원
2019-12-03
(갑11)
소유권이전청구권가등기 비전에너지주식회사 소멸
- -
2020-01-23
(갑12)
임의경매개시결정
(2020타경1267)
수지신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,478,513,115원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김성용
주거점유자
보증: 전입: 2014.11.13
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

전입인 김성용, 임대차관계 불분명

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 목록 2. ~ 10. 건물 부지임.
- 아래 제시외 건물 등 소재함.
1) 경량철골조 경사지붕 단층 건물(26.1㎡) 1동
- 소유권보존등기가 마쳐진 건물이고, 공부상 소유자는 김선훈임.
- 목록 2. 건물 서쪽에 소재함
2) 수영장 및 그 부속시설(목록 3. 건물 동쪽에 소재)
3) 목조 휴게시실 4동(동쪽 경계 부분에 소재)
4) 철골조 휴게시설 1동(목록 3. 건물 북쪽에 소재)
5) 수종 및 수령 미상의 정원수로 보이는 수목 수십 그루
※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
나. 목록 2.~ 10. 건물
- 위 각 건물은 숙박시설(태양빌리지) 및 그 부속시설로 사용되고 있음.
- 위 점유자 김성용에 의하면, 자신은 이 사건 부동산(태양빌리지) 관
리인이며, 목록 4. 건물(씨동)에 거주하고 있다고 함.

[목록1] - 현장에서 만난 김성용에 의하면, 자신은 관리인이며, 채무자 겸 소유자 외 다른 점유자는 없으며, 자신은 목록 4. 건물에 거주한다고 함. - 위 김성용에게 현황조사의 취지를 설명함.


[목록2] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록3] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록4] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록5] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록6] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록7] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록8] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록9] 목록 1. 기타란 기재와 같음.


[목록10] 목록 1. 기타란 기재와 같음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매6계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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