경매마당 - 2020타경2178

2020타경2178[1]

의정부지방법원 본원

사진 21개 전체보기

상가 157.7평 (521.3㎡)

경기도 동두천시 중앙로 110-9, 5층501호 (지행동,파인한스)

감정가

8억9000만원

최저가

30%↓ 6억2300만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2021년 05월 12일

법원 의정부지방법원

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분석노트

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2020타경2178[1]의 분석이 완료 되었습니다

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점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2178[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2020년02월18일

배당요구종기일 2020년04월27일

입찰보증금 (10%) 62,300,000원

청구액 467,133,910원

채권자 보OOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각.2. 제시외 건물 포함.3. 이 사건 매각대상물은 공부상 5개 호수의 구분건물(501호~505호)이나, 집합건축물대장상 5층 502호, 5층 503호, 5층 505호의 면적 일부가 분할되어 5층 506호 등재되어 있는 바, 평가목적 등을 고려하여 집합건축물대장상 분할된 제시외 506호도 본건에 포함하여 평가함(자세한 사항은 감정평가서 참조).4. 공부를 기준으로 매각함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.07

8억9000만원 유찰

2021.05.12

6억2300만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 106㎡ (32.1평)

건물면적 521.3㎡ (157.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 동두천시 중앙로 110-9, 5층501호 (지행동,파인한스)	위락시설	보기
2	집합건물	경기도 동두천시 중앙로 110-9, 5층502호 (지행동,파인한스)	위락시설	보기
3	집합건물	경기도 동두천시 중앙로 110-9, 5층503호 (지행동,파인한스)	위락시설	보기
4	집합건물	경기도 동두천시 중앙로 110-9, 5층504호 (지행동,파인한스)	위락시설	보기
5	집합건물	경기도 동두천시 중앙로 110-9, 5층505호 (지행동,파인한스)	위락시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상가들이 밀집 소재하는 중심상업지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 "지행역" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 9층 중 제5층 제501호-506호로서 (건물사용승인일 : 2009.09.29).외벽 : 외장타일 마감 등.내벽 : 보드 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 실내 인테리어 마감 등.창호 : 샷시 창호임.바닥 : 타일마감 및 바닥재 마감 등. 4) 이용상태 5층 전체를 위락업소(2PM 룸, 2PM 뮤직바)로 이용중임.501호 - 505호 : 2PM 룸, 506호 : 2PM 뮤직 바. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 상하수도, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로 중로 각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-05-12 (을1)	근저당권설정	보산동새마을금고	소멸
2010-05-12 (을1)	말소기준 등기	585,000,000원	소멸
2011-11-22	소유자	최우영 (소유자)
2011-11-22	단독소유	-
2012-01-06 (갑4)	강제경매개시결정 (2012타경894)	주식회사의양상사	소멸
2012-01-06 (갑4)	경매기입 등기		소멸
2013-03-07 (갑8)	가압류	심윤태	소멸
2013-03-07 (갑8)	-	23,000,000원	소멸
2013-03-22 (을2)	근저당권설정	이윤희	소멸
2013-03-22 (을2)	-	200,000,000원	소멸
2013-05-13 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2013-05-13 (을2-1)	-	60,000,000원	소멸
2015-01-14 (을3)	근저당권설정	황수진	소멸
2015-01-14 (을3)	-	130,000,000원	소멸
2018-03-08 (갑22)	압류	동두천시	소멸
2018-03-08 (갑22)	-	-	소멸
2020-02-10 (갑23)	임의경매개시결정 (2020타경2178)	보산새마을금고	소멸
2020-02-10 (갑23)	-	-	소멸
2020-02-17 (갑24)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-02-17 (갑24)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김미숙 501호 (점포임차인)	보증: 20,000,000	사업: 2010.09.24 확정:	-
[현황조사] 김미숙 501호 (점포임차인)	차임: 800,000	배당:	-
[현황조사] 김미숙 502호 (점포임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 김미숙 502호 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김미숙 503호 (점포임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 김미숙 503호 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김미숙 504호 (점포임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 김미숙 504호 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김미숙 505호 (점포임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 김미숙 505호 (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

김미숙 : 상가건물임대차현황서에 의하면 파인한스에 대한 사업자등록신청일은 2011.4.8.이며, 파인한스에 대한 보증금은2,000만원, 차임은 80만원으로 기재됨.

현황조사

1.목록1.은 2PM뮤직타운 룸으로 사용중
1.목록2.은 2PM뮤직타운 룸으로 사용중
1.목록3.은 2PM뮤직타운 룸으로 사용중
1.목록4.은 2PM뮤직타운 룸으로 사용중
1.목록5.은 2PM뮤직타운 카운터로 사용중
1.본건 목록 부동산은 임차인 김미숙이 `2PM뮤직타운`의 상호로 영업을 하고 있으며, 503호실만 문이 열려 있어 들어갈수 있었으며, 나머지는 관리소장 임종성의 진술에 의해 작성한 것임.각 호실의 내벽은 도면대로 구분되어져 있는 것으로 보이나, 정확한 위치,경계, 면적 등은 별도의 측량 등으로 확인이 필요함
1. 목록1.위 임차인은 상가건물임대차 현황서 등재자임
1. 목록2,3,4,5.는 관리소장 임종성의 진술에 의하여 등재한 것임
1.본건 상가건물임대차 현황서를 보면 김미숙이 2번 신고하였는데, 두번째 신고는 면적만 기재되어 있고, 호수는 없으므로 참고하시기 바랍니다.

[목록1] 덧붙인 상가건물임대차 확인서 기재상 임차인 김미숙이 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(관리소장 임종성에 의하면 김미숙이 점유하고 있다고 진술) 본건에 대한 임차인 등의 권리신고를 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입문에 부착하였음.

[목록2] 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(관리소장 임종성에 의하면 김미숙이 점유하고 있다고 진술). 본건에 대한 임차인 등의 권리신고를 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입문에 부착하였음.

[목록3] 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(관리소장 임종성에 의하면 김미숙이 점유하고 있다고 진술). 본건에 대한 임차인 등의 권리신고를 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입문에 부착하였음.

[목록4] 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(관리소장 임종성에 의하면 김미숙이 점유하고 있다고 진술). 본건에 대한 임차인 등의 권리신고를 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입문에 부착하였음.

[목록5] 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(관리소장 임종성에 의하면 김미숙이 점유하고 있다고 진술). 본건에 대한 임차인 등의 권리신고를 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입문에 부착하였음.